EXPO NEWS

Οικόπεδα στην Αττική: Η αγορά αλλάζει ταχύτητα

Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η αγορά οικοπέδων στην Αττική, καθώς η κατάργηση των κινήτρων πρόσθετης δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής, περιορίζουν τα περιθώρια των κατασκευαστών και συγκρατούν τον ρυθμό ανόδου των αξιών.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuations Services, οι τιμές των οικοπέδων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, όμως με αισθητά χαμηλότερη δυναμική σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ και τα ποσοστά αντιπαροχής δείχνουν να σταθεροποιούνται μετά από μια μακρά περίοδο αυξήσεων.

Η μέση ετήσια άνοδος των τιμών στις περιοχές που εξετάζει η έρευνα διαμορφώνεται πλέον στο 4,2%, έναντι 5,6% το 2025, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά εισέρχεται σε μια φάση εξισορρόπησης.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Την υψηλότερη ετήσια αύξηση παρουσιάζει το Παλαιό Φάληρο, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,4 αυξήθηκαν κατά 5,07%, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.621 ευρώ ένα χρόνο πριν.

Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,68%, φτάνοντας τα 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Χολαργό η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,17%, με τις τιμές να ανέρχονται στα 1.350 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στο Μαρούσι η αύξηση περιορίστηκε στο 3,96%, με τις τιμές να φθάνουν τα 972 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Περιστέρι καταγράφηκε η μικρότερη άνοδος, της τάξης του 3,21%, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι αποφάσεις του ΣτΕ αλλάζουν τα δεδομένα

Καθοριστικό παράγοντα για τη μεταβολή της αγοράς αποτελεί η ακύρωση των “μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Όπως επισημαίνει η Geoaxis, οι αποφάσεις αυτές αλλάζουν ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο αξιολογείται η αξιοποίηση των οικοπέδων, δημιουργώντας νέα δεδομένα για ιδιώτες, μηχανικούς, κατασκευαστές και επενδυτές.

Ιδιαίτερα στις περιοχές υψηλών αξιών, όπου η πρόσθετη δόμηση επηρέαζε σημαντικά την οικονομική απόδοση μιας επένδυσης, η κατάργηση των σχετικών κινήτρων έχει περιορίσει τη δυνατότητα των εργολάβων να προσφέρουν

υψηλότερα τιμήματα για την αγορά οικοπέδων ή μεγαλύτερα ποσοστά αντιπαροχής.

Σταθεροποίηση και στην αντιπαροχή

Η ίδια εικόνα αποτυπώνεται και στην αγορά της αντιπαροχής. Τα ποσοστά παραμένουν κοντά στα περσινά επίπεδα, δείχνοντας ότι η περίοδος των συνεχών αυξήσεων έχει πλέον ολοκληρωθεί.

Ειδικότερα, στους Αμπελοκήπους η αντιπαροχή κυμαίνεται μεταξύ 32% και 36%, στο Μαρούσι από 30% έως 37%, στο Παλαιό Φάληρο από 33% έως 40%, στο Περιστέρι έως 37% και στον Χολαργό από 30% έως 36%.

Το αυξημένο κόστος κατασκευής πιέζει την αγορά

Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει την αγορά είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με τη Geoaxis, οι πραγματικές αυξήσεις στις κατασκευαστικές δαπάνες είναι σημαντικά υψηλότερες από εκείνες που αποτυπώνονται στους επίσημους δείκτες, ενώ η γεωπολιτική αστάθεια και οι αναταράξεις στις διεθνείς αγορές ενέργειας επιβαρύνουν περαιτέρω το κόστος των νέων έργων.

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι ο μέσος δείκτης τιμών υλικών νέων κτιρίων αυξήθηκε κατά 2,6% στο δωδεκάμηνο Μαρτίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026, έναντι αύξησης 5,3% το προηγούμενο δωδεκάμηνο. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το πραγματικό κόστος ανέγερσης αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό, περιορίζοντας τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών.

Σημαντικά κέρδη σε βάθος δεκαετίας

Παρά την επιβράδυνση της τελευταίας περιόδου, η εικόνα σε ορίζοντα δεκαετίας παραμένει ιδιαίτερα θετική για την αγορά οικοπέδων. Οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 48,08%.

Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφουν οι Αμπελόκηποι, όπου οι αξίες έχουν ενισχυθεί κατά 54,34%, ενώ τη μικρότερη παρουσιάζει το Περιστέρι, με αύξηση 41,6%.

Οι εκτιμητές της αγοράς θεωρούν ότι το επόμενο διάστημα οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στα νέα πολεοδομικά δεδομένα και στο υψηλότερο κόστος κατασκευής.