EXPO NEWS

Πιστοποιήσεις LEED και βιωσιμότητα: Ο νέος κανόνας για τα κτίρια του μέλλοντος στην Ελλάδα

Η βιωσιμότητα παύει σταδιακά να αποτελεί ένα συμπληρωματικό χαρακτηριστικό των σύγχρονων ακινήτων και μετατρέπεται σε βασικό κριτήριο σχεδιασμού, ανάπτυξης και επενδυτικής αξιολόγησης των κτιρίων του μέλλοντος. Στην ελληνική αγορά ακινήτων, οι πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, όπως το LEED, το BREEAM και το WELL, αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη βαρύτητα, ιδιαίτερα στα μεγάλα επενδυτικά έργα γραφείων, ξενοδοχείων και μικτών χρήσεων.

Όσον αφορά τις πιστοποιήσεις βιωσιμότητας των κτιρίων, η ελληνική αγορά βρίσκεται πλέον σε μια φάση ωρίμανσης. Οι διεθνείς πιστοποιήσεις δεν αντιμετωπίζονται αποκλειστικά ως ένα «διαβατήριο» για την προσέλκυση επενδυτών ή ενοικιαστών, αλλά ως εργαλείο που μπορεί να βελτιώσει τη συνολική λειτουργία ενός ακινήτου και να δημιουργήσει μακροπρόθεσμη αξία.

Η Ιδρύτρια και Managing Director της Biosymo, Έλενα Καφούρου, τονίζει ότι τα τελευταία χρόνια η ελληνική αγορά έχει αρχίσει να αλλάζει, με τις πιστοποιήσεις βιωσιμότητας να γίνονται πλέον μέρος της καθημερινότητας των μεγάλων έργων. Μάλιστα, ανέφερε ότι μόνο τα τελευταία τρία χρόνια έχουν ενταχθεί στην πλατφόρμα του LEED περισσότερα από 300 έργα στην Ελλάδα που βρίσκονται σε διαδικασία πιστοποίησης, στοιχείο που καταδεικνύει τη σημαντική ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς.

Η εξέλιξη αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία εάν ληφθεί υπόψη ότι το ελληνικό κτιριακό απόθεμα συγκαταλέγεται στα γηραιότερα της Ευρώπης. Η ανάγκη για ανακαινίσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις και αλλαγή της φιλοσοφίας ανάπτυξης νέων κτιρίων καθιστά τη βιωσιμότητα αναπόσπαστο μέρος της επόμενης ημέρας του κλάδου.

Το κρίσιμο ζητούμενο πλέον δεν είναι μόνο η συμμόρφωση με ένα πρότυπο, αλλά η ουσιαστική ενσωμάτωση αρχών που μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και ταυτόχρονα βελτιώνουν την εμπειρία των χρηστών. «Έχουμε να φύγουμε από το πώς δεν κάνω πολύ κακό και να πάμε στο πώς πραγματικά δίνω κάτι πίσω», αναφέρει χαρακτηριστικά η κ. Καφούρου, περιγράφοντας τη μετάβαση από τη λογική της απλής συμμόρφωσης στη λογική της αναγεννητικής ανάπτυξης.

Στο επίκεντρο αυτής της προσέγγισης βρίσκεται ο άνθρωπος. Οι σύγχρονες πιστοποιήσεις δεν αξιολογούν μόνο την ενεργειακή απόδοση ή τη διαχείριση των πόρων, αλλά και παραμέτρους που σχετίζονται με την υγεία, την ευεξία, την ποιότητα του εσωτερικού περιβάλλοντος και τη σύνδεση των κτιρίων με την κοινότητα. Η διεθνής τάση δείχνει ότι τα ακίνητα που ανταποκρίνονται σε αυτές τις απαιτήσεις παρουσιάζουν υψηλότερες αποτιμήσεις, μεγαλύτερη ελκυστικότητα για επενδυτές και καλύτερες επιδόσεις σε βάθος χρόνου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η προσέγγιση που δίνεται στον σχεδιασμό των έργων. Συγκεκριμένα, η βιωσιμότητα δεν αποτελεί ευθύνη ενός μόνο συμβούλου ή μελετητή, αλλά αποτέλεσμα συνεργασίας όλων των εμπλεκόμενων μερών, από τον επενδυτή και τον αρχιτέκτονα έως τον μηχανικό και τον κατασκευαστή. Η έννοια του «integrative process», που εφαρμόζεται σε διεθνή πρότυπα όπως το LEED, βασίζεται ακριβώς στη σύνθεση διαφορετικών γνώσεων και εμπειριών με στόχο τη δημιουργία καλύτερων λύσεων.

Παράλληλα, η συζήτηση για τα κτίρια μηδενικών εκπομπών που προωθεί η Ευρωπαϊκή Ένωση αναμένεται να επηρεάσει καθοριστικά την αγορά τα επόμενα χρόνια. Οι νέες απαιτήσεις για την κατασκευή και λειτουργία κτιρίων χαμηλού ή μηδενικού ανθρακικού αποτυπώματος δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις, αλλά και ευκαιρίες για τον κλάδο. Στο πλαίσιο αυτό, η ανακατασκευή και επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων αναδεικνύεται ως μία από τις πλέον αποτελεσματικές στρατηγικές περιορισμού των εκπομπών και εξοικονόμησης πόρων.

Σε κάθε περίπτωση οι πιστοποιήσεις LEED και τα αντίστοιχα διεθνή πρότυπα δεν αποτελούν απλώς ένα ακόμη «σήμα ποιότητας» για τα ακίνητα. Αντιθέτως, λειτουργούν ως πλαίσιο που καθοδηγεί την αγορά προς πιο αποδοτικά, πιο υγιή και πιο ανθεκτικά κτίρια. Σε μια εποχή όπου οι επενδυτές, οι χρηματοδότες και οι χρήστες δίνουν ολοένα μεγαλύτερη έμφαση στα κριτήρια ESG, η βιωσιμότητα εξελίσσεται σε βασικό παράγοντα ανταγωνιστικότητας και σε θεμελιώδη προϋπόθεση για τα κτίρια του μέλλοντος.