Η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται σε ανοδική τροχιά και το 2026, ωστόσο τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι η ένταση της ανόδου των τιμών αρχίζει σταδιακά να αποκλιμακώνεται. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς έρχεται έπειτα από μια πολυετή περίοδο έντονων αυξήσεων, οι οποίες είχαν οδηγήσει σε σημαντική επιβάρυνση του κόστους αγοράς κατοικίας, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,7% σε πανελλαδικό επίπεδο, έναντι αύξησης 8,3% το τελευταίο τρίμηνο του 2025, ενώ για το σύνολο του προηγούμενου έτους η ετήσια άνοδος είχε διαμορφωθεί στο 8,1%. Πρόκειται για μια σαφή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, η οποία είναι περισσότερο εμφανής στις μεγάλες πόλεις, όπου τα τελευταία χρόνια είχαν καταγραφεί οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις.

Η εικόνα αυτή δεν σημαίνει ότι οι τιμές υποχωρούν. Αντίθετα, συνεχίζουν να αυξάνονται, όμως με πιο ήπιους ρυθμούς, γεγονός που εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσει σε μια πιο ισορροπημένη λειτουργία της αγοράς και να περιορίσει τις υπερβολικές πιέσεις που είχαν αναπτυχθεί τα προηγούμενα χρόνια.

Την ίδια στιγμή, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά ξένα κεφάλαια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις για αγορές ακινήτων ανήλθαν το πρώτο τρίμηνο στα 511,6 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 43,4% σε σχέση με τα 356,8 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025. Η επίδοση αυτή επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών παραμένει ισχυρό, παρά τις αλλαγές που έχουν επέλθει στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας.

Αντίθετα, η δραστηριότητα μέσω του προγράμματος Golden Visa εμφανίζει σαφή υποχώρηση. Κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2026 υποβλήθηκαν 1.677 νέες αιτήσεις, έναντι 3.507 το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας μείωση κατά 52,2%. Με την ενσωμάτωση και των στοιχείων του Μαΐου, η πτώση διαμορφώνεται στο 46,2%, καθώς οι νέες αιτήσεις περιορίστηκαν στις 2.137 από 3.989 πέρυσι.

Η εξέλιξη αυτή ήταν σε μεγάλο βαθμό αναμενόμενη. Στις αρχές του 2025 είχε προηγηθεί κύμα αιτήσεων από επενδυτές που επιδίωξαν να κατοχυρώσουν άδειες διαμονής πριν από την εφαρμογή των αυξημένων επενδυτικών ορίων του προγράμματος. Μετά την ολοκλήρωση αυτής της μεταβατικής περιόδου, η αγορά επανέρχεται σταδιακά σε πιο φυσιολογικούς ρυθμούς.

Παρά τη μείωση των αιτήσεων για Golden Visa, οι ξένες επενδύσεις συνεχίζουν να αυξάνονται, γεγονός που υποδηλώνει ότι μεταβάλλεται σταδιακά το προφίλ των αγοραστών. Η απόκτηση άδειας διαμονής δεν αποτελεί πλέον το βασικό κίνητρο. Αντίθετα, ολοένα περισσότεροι επενδυτές επιλέγουν την ελληνική αγορά είτε για τοποθέτηση κεφαλαίων με προοπτικές υπεραξιών είτε για αγορά κατοικίας προς ιδιοκατοίκηση ή μόνιμη εγκατάσταση.

Το ενδιαφέρον παραμένει ιδιαίτερα έντονο για τις πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως οι Κυκλάδες, η Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου. Ταυτόχρονα όμως ενισχύεται και η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, καθώς και για ακίνητα που μπορούν να αξιοποιηθούν τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και ως επενδυτικά προϊόντα.

Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Η σημαντικότερη αφορά το αυξημένο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, από το πρώτο τρίμηνο του 2021 έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026 το συνολικό κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σωρευτικά κατά 27,9%, περιορίζοντας τα περιθώρια αποκλιμάκωσης των τιμών και δυσκολεύοντας την ανάπτυξη νέων έργων με προσιτές τιμές πώλησης.

Βέβαια, και στο μέτωπο του κόστους παρατηρούνται πλέον ενδείξεις σταδιακής εξομάλυνσης. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης του κατασκευαστικού κόστους διαμορφώθηκε στο 2,8%, έναντι 3,5% την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, γεγονός που αφήνει περιθώρια για πιο σταθερές συνθήκες στην αγορά νέων κατοικιών.

Παράλληλα, θετικά είναι τα στοιχεία και για την οικοδομική δραστηριότητα. Κατά το πρώτο δίμηνο του 2026 ο δομήσιμος όγκος των νέων οικοδομών αυξήθηκε κατά 61,5%, ενώ ο αριθμός των οικοδομικών αδειών κατέγραψε άνοδο 68,6%. Η σημαντική αυτή αύξηση αντανακλά σε μεγάλο βαθμό τη χαμηλή βάση σύγκρισης του 2025, όταν η αγορά είχε επιβραδυνθεί εξαιτίας των εκκρεμοτήτων που είχαν δημιουργηθεί γύρω από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Ανοδικά κινήθηκαν και οι επενδύσεις σε κατοικίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους ενισχύθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκαν στο 2,7% του ΑΕΠ, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι ο κλάδος των κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους μοχλούς επενδυτικής δραστηριότητας στην ελληνική οικονομία.

Η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η αγορά διατηρεί τις θετικές της προοπτικές, αν και πλέον εμφανίζει σαφείς τάσεις εξομάλυνσης. Όπως επισημαίνεται στην τελευταία Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, το ενδιαφέρον παραμένει ενεργό τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, με επίκεντρο κυρίως την κατοικία αλλά και τα σύγχρονα επαγγελματικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.

Την ίδια στιγμή όμως εξακολουθεί να αποτελεί πρόβλημα η περιορισμένη προσφορά νέων και οικονομικά προσιτών κατοικιών. Η ανεπάρκεια διαθέσιμων ακινήτων οδηγεί σημαντικό μέρος της ζήτησης προς παλαιότερες κατοικίες ή προς περιοχές με χαμηλότερες τιμές στα όρια των μεγάλων αστικών κέντρων, διατηρώντας ανοδικές πιέσεις ακόμη και σε συνοικίες που μέχρι πριν από λίγα χρόνια δεν βρίσκονταν στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Οι διαφοροποιήσεις ανά περιοχή είναι επίσης χαρακτηριστικές. Στην Αττική, όπου είχαν καταγραφεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια, ο ετήσιος ρυθμός ανόδου περιορίστηκε στο 5,2% το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 6,5% στο σύνολο του 2025. Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,4%, από 9,7% πέρυσι, ενώ στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5,4%, έναντι 10,2% το 2025.

Αντίθετα, στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπου περιλαμβάνονται αρκετοί τουριστικοί προορισμοί, οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται με τον υψηλότερο ρυθμό πανελλαδικά, φθάνοντας το 6,9% το πρώτο τρίμηνο του έτους. Ωστόσο και εκεί παρατηρείται επιβράδυνση σε σχέση με το 9,1% που είχε καταγραφεί κατά τη διάρκεια του 2025.

Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται για την αγορά κατοικίας είναι αυτή μιας αγοράς που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά με πιο ήπιους και βιώσιμους ρυθμούς. Η συνέχιση της εισροής ξένων κεφαλαίων, η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας και η αύξηση των επενδύσεων αποτελούν σημαντικά στηρίγματα για τον κλάδο. Από την άλλη πλευρά, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων κατοικιών και το υψηλό κόστος κατασκευής εξακολουθούν να λειτουργούν ως βασικοί περιοριστικοί παράγοντες. Η ισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση, την ενίσχυση της προσφοράς και τη σταδιακή αποκλιμάκωση του ρυθμού αύξησης των τιμών θα αποτελέσει τον καθοριστικό παράγοντα για την πορεία της ελληνικής αγοράς κατοικίας κατά τους επόμενους μήνες.

Το άρθρο ΤτΕ: Η αγορά κατοικίας ωριμάζει καθώς η άνοδος των τιμών επιβραδύνεται εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει το 2026 μια εικόνα ιδιαίτερα θετική, καθώς τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν ισχυρή αύξηση των οικοδομικών αδειών και ακόμη μεγαλύτερη άνοδο στην επιφάνεια και τον όγκο των νέων κατασκευών. Ωστόσο, πίσω από αυτή την εικόνα κρύβεται μια σημαντική δομική μεταβολή, η οποία αναμένεται να γίνει αισθητή ήδη από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, όταν η αγορά κατοικίας θα βρεθεί αντιμέτωπη με το πρώτο ουσιαστικό «κατασκευαστικό κενό» μετά το 2017.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η παραγωγή νέων κατοικιών θα παρουσιάσει αισθητή επιβράδυνση, καθώς σταδιακά εξαντλείται το απόθεμα οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί πριν από τον Δεκέμβριο του 2024, όταν ακόμη ίσχυαν τα πρόσθετα πολεοδομικά κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που ακύρωσε τα γνωστά «μπόνους» δόμησης, προκάλεσε ουσιαστικό πάγωμα της αδειοδοτικής διαδικασίας για αρκετούς μήνες, δημιουργώντας ένα χρονικό κενό που τώρα μεταφέρεται στην πραγματική παραγωγή νέων κατοικιών.

Η κατάσταση αυτή ενισχύθηκε από τις εκτεταμένες επαναδιαπραγματεύσεις μεταξύ οικοπεδούχων και κατασκευαστών, καθώς οι αλλαγές στους όρους δόμησης επηρέασαν τόσο τα ποσοστά αντιπαροχής όσο και τις αξίες των οικοπέδων. Ως αποτέλεσμα, αρκετές συμφωνίες καθυστέρησαν ή επανασχεδιάστηκαν, μεταθέτοντας χρονικά την έναρξη νέων έργων.

Ισχυρή άνοδος το πρώτο τρίμηνο

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το πρώτο τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν πάντως μια ιδιαίτερα έντονη ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Σε επίπεδο συνόλου χώρας, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 14,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 48,3% στην επιφάνεια, κατά 60% στον όγκο των νέων κατασκευών, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Ανάλογη εικόνα εμφανίζει και η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, όπου οι άδειες αυξήθηκαν κατά 14,1%, η επιφάνεια κατά 49,5% και ο όγκος κατά 60,4%.

Η εντυπωσιακή αυτή μεταβολή δεν σηματοδοτεί απαραίτητα μια νέα εκρηκτική φάση της αγοράς, αλλά αντανακλά σε μεγάλο βαθμό τη χαμηλή βάση σύγκρισης του 2025, όταν οι επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ είχαν οδηγήσει σε σημαντική κάμψη της αδειοδοτικής δραστηριότητας.

Η Αττική οδηγεί την ανάκαμψη

Ακόμη πιο έντονη είναι η εικόνα στην Αττική, όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη άνοδος πανελλαδικά.

Στο πρώτο τρίμηνο του 2026 οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 27,5%, η συνολική επιφάνεια κατά 121,2%, ο όγκος των νέων έργων κατά 171,3%.

Οι ιδιαίτερα υψηλοί αυτοί ρυθμοί εξηγούνται κυρίως από το γεγονός ότι το πρώτο τρίμηνο του 2025 είχε καταγραφεί κατακόρυφη πτώση εξαιτίας της αβεβαιότητας που δημιούργησαν οι αλλαγές στο πολεοδομικό καθεστώς.

Το 2025 αποτέλεσε χρονιά αναδίπλωσης

Παρά την ανάκαμψη του 2026, τα συνολικά στοιχεία του 2025 καταγράφουν σημαντική επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους αδειοδοτήθηκαν πανελλαδικά 39.219 νέες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 3,68 εκατ. τετραγωνικών μέτρων και όγκου 12,56 εκατ. κυβικών μέτρων.

Σε σχέση με το 2024 καταγράφηκε μείωση 16,8% στον αριθμό των κατοικιών, πτώση 20% στην επιφάνεια, υποχώρηση 19,4% στον όγκο.

Παράλληλα μειώθηκε και το μέσο μέγεθος των νέων κατοικιών. Η μέση επιφάνεια διαμορφώθηκε στα 94 τετραγωνικά μέτρα, έναντι 98,3 τ.μ. το 2024, ενώ ο μέσος όγκος περιορίστηκε στα 320 κυβικά μέτρα, από 332 κυβικά ένα χρόνο πριν.

Μεγαλύτερη η κάμψη στην Αττική

Η επίδραση των αλλαγών στον ΝΟΚ ήταν ακόμη πιο έντονη στην Αττική.

Κατά το 2025 αδειοδοτήθηκαν μόλις 11.864 νέες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας 1,2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων και όγκου 4,12 εκατ. κυβικών μέτρων.

Σε σχέση με το 2024 σημειώθηκε μείωση 10,1% στον αριθμό των κατοικιών, πτώση 20,8% στην επιφάνεια, υποχώρηση 21,5% στον όγκο.

Ταυτόχρονα περιορίστηκε και το μέσο μέγεθος των νέων διαμερισμάτων, με τη μέση επιφάνεια να διαμορφώνεται στα 102,6 τ.μ., μειωμένη κατά 11,8%, ενώ ο μέσος όγκος περιορίστηκε στα 347,4 κυβικά μέτρα, παρουσιάζοντας πτώση 12,8%.

Το έλλειμμα προσφοράς παραμένει

Η συγκυριακή ανάκαμψη των αδειών δεν αρκεί για να καλύψει το σημαντικό έλλειμμα νέας προσφοράς που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια.

Όπως επισημαίνει σε πρόσφατη μελέτη του το Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα αποτελεί σε μεγάλο βαθμό συνέπεια της δεκαετούς κατάρρευσης των επενδύσεων στην οικοδομή κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.

Μεταξύ 2007 και 2017:

οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά 95%,

οι οικοδομικές άδειες περιορίστηκαν κατά 84%.

Παρότι από το 2018 και μετά η αγορά ακολούθησε ανοδική πορεία, η παραγωγή νέων κατοικιών εξακολουθεί να απέχει σημαντικά από τα επίπεδα που απαιτούνται για να καλύψουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Ακόμη χαμηλά σε σχέση με την Ευρώπη

Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στη συμβολή της κατοικίας στην ελληνική οικονομία.

Το 2025 η οικιστική δόμηση αντιστοιχούσε μόλις στο 3,1% του ελληνικού ΑΕΠ, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση διαμορφώνεται στο 5%.

Η απόσταση είναι ακόμη μεγαλύτερη αν συγκριθεί με την προ κρίσης περίοδο. Από το 1995 έως το 2007, η οικοδομή αντιπροσώπευε συστηματικά ποσοστά άνω του 10% του ΑΕΠ, δηλαδή περίπου τα διπλάσια του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Στα χρόνια της κρίσης, το ποσοστό κατέρρευσε κάτω από το 1%, ενώ από το 2019 έως το 2025 έχει ανακάμψει κατά περίπου 2,5 ποσοστιαίες μονάδες, χωρίς όμως να έχει καλύψει το χαμένο έδαφος.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, την υψηλότερη συμμετοχή της οικιστικής δόμησης στο ΑΕΠ εμφανίζει η Κύπρος με 8,2%, ενώ τη χαμηλότερη η Πολωνία με 2,2%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά τη βελτίωση των τελευταίων ετών, η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να λειτουργεί με περιορισμένη παραγωγή νέου αποθέματος. Εφόσον το προσωρινό κενό που δημιούργησαν οι αλλαγές στον ΝΟΚ μεταφραστεί σε μειωμένες παραδόσεις νέων κατοικιών μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 και στις αρχές του 2027, η ήδη περιορισμένη προσφορά ενδέχεται να παραμείνει ένας από τους βασικούς παράγοντες που θα στηρίζουν τις υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων και θα δυσκολεύουν περαιτέρω την πρόσβαση των νοικοκυριών στη στέγη.

Το άρθρο Ανάκαμψη στην οικοδομή: Τι σημαίνει για την αγορά κατοικίας εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Τη στρατηγική σημασία της Ινδίας για την περαιτέρω ανάπτυξη και διεθνή προβολή του ελληνικού μαρμάρου ανέδειξε ο Πανελλήνιος Σύνδεσμος Μαρμάρων, στο πλαίσιο εκδήλωσης γνωριμίας που διοργάνωσε τη Δευτέρα 13 Ιουλίου το Υπουργείο Εξωτερικών.

Η εκδήλωση πραγματοποιήθηκε με αφορμή την ανάληψη καθηκόντων του νέου Πρέσβη της Ελλάδας στην Ινδία, κ. Γ. Πετμεζάκη, και της νέας Γενικής Συμβούλου Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στο Νέο Δελχί, κας Π. Λάρδα, παρουσία στελεχών των αρμόδιων Διευθύνσεων του Υπουργείου Εξωτερικών.

Τον Πανελλήνιο Σύνδεσμο Μαρμάρων εκπροσώπησε η Γενική Διευθύντρια, κα Κωνσταντίνα Λαζή, η οποία παρουσίασε τις προοπτικές που διαμορφώνονται για τις ελληνικές επιχειρήσεις μαρμάρου σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές της Ασίας.

Σταθερή παρουσία του ελληνικού μαρμάρου στην ινδική αγορά

Κατά την τοποθέτησή της, η κα Λαζή αναφέρθηκε στα στοιχεία των ελληνικών εξαγωγών μαρμάρου προς την Ινδία, οι οποίες το 2025 ανήλθαν σε 9,25 εκατ. ευρώ και 44.770,50 τόνους, νούμερα που επιβεβαιώνουν τη σταθερή παρουσία του ελληνικού μαρμάρου στην ινδική αγορά, αλλά και τις δυνατότητες περαιτέρω διεύρυνσης της εμπορικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια.

Μια αγορά με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στα χαρακτηριστικά της ινδικής οικονομίας, τα οποία δημιουργούν πρόσφορο έδαφος για προϊόντα υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Η διεύρυνση της μεσαίας τάξης, η οποία αριθμεί περίπου 350 εκατομμύρια πολίτες, καθώς και η ισχυρή παρουσία καταναλωτών και επενδυτών υψηλής οικονομικής επιφάνειας, διαμορφώνουν ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον κοινό για προϊόντα που συνδέονται με την ποιότητα, την αρχιτεκτονική, τον σχεδιασμό και την πολυτέλεια.

Σε αυτό το περιβάλλον, το ελληνικό μάρμαρο διαθέτει σημαντικά συγκριτικά πλεονεκτήματα, καθώς συνδυάζει υψηλή ποιότητα, ιδιαίτερη αισθητική, αυθεντικότητα και ισχυρή ιστορική και πολιτιστική ταυτότητα.

Η Ινδία στο πενταετές σχέδιο εξωστρέφειας

Η ανάπτυξη της ελληνικής παρουσίας στην Ινδία αποτελεί ήδη βασικό άξονα του πενταετούς στρατηγικού σχεδίου εξωστρέφειας του Πανελλήνιου Συνδέσμου Μαρμάρων. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται η συστηματικότερη προσέγγιση της ινδικής αγοράς, η συμμετοχή σε εξειδικευμένες διεθνείς εκθέσεις μαρμάρου και φυσικών πετρωμάτων, καθώς και η διοργάνωση στοχευμένων επιχειρηματικών αποστολών.

Στόχος είναι να δημιουργηθούν σταθερές εμπορικές σχέσεις, να ενισχυθεί η αναγνωρισιμότητα του ελληνικού μαρμάρου και να υποστηριχθούν οι ελληνικές επιχειρήσεις στην προσπάθειά τους να αποκτήσουν ισχυρότερη παρουσία σε μία αγορά με σημαντικές αναπτυξιακές προοπτικές.

«Η Ινδία αποτελεί μια αγορά στην οποία το ελληνικό μάρμαρο μπορεί να τοποθετηθεί με όρους ποιότητας, πολιτισμού, αυθεντικότητας και υψηλής αισθητικής. Είναι απαραίτητο να διαμορφώσουμε, σε συνεργασία με τους θεσμικούς φορείς, έναν σαφή οδικό χάρτη για την ενίσχυση της θέσης του ελληνικού μαρμάρου στη συγκεκριμένη αγορά, αξιοποιώντας τα χαρακτηριστικά που το καθιστούν αναγνωρίσιμο διεθνώς», επισήμανε η κα Λαζή.

Το άρθρο Το ελληνικό μάρμαρο ενισχύει την εξωστρέφειά του με στρατηγικό προσανατολισμό στην Ινδία εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η κυβέρνηση βρίσκεται στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση του νέου προγράμματος ανακαινίσεων, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα από τα βασικά εργαλεία αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης μέσω της αύξησης της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση. Το μεγάλο στοίχημα του προγράμματος είναι η μαζική συμμετοχή των ιδιοκτητών, ώστε να επανέλθει στην αγορά σημαντικός αριθμός ακινήτων που σήμερα παραμένουν κλειστά.

Σε αντίθεση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες, όπου η έμφαση δίνεται κυρίως στην ανάπτυξη νέων οικιστικών συγκροτημάτων, η ελληνική στρατηγική επικεντρώνεται στην αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Η επιλογή αυτή συνδέεται με το μεγάλο επενδυτικό κενό που δημιουργήθηκε στα χρόνια της οικονομικής κρίσης, όταν οι δαπάνες για συντήρηση και ανακαίνιση κατοικιών περιορίστηκαν δραστικά.

Σύμφωνα με μελέτη της Εθνικής Τράπεζας, οι επενδύσεις που δεν πραγματοποιήθηκαν για εργασίες συντήρησης και αναβάθμισης κατοικιών υπολογίζονται σε περίπου 35 δισ. ευρώ. Ως αποτέλεσμα, περίπου 250.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα θεωρούνται σήμερα μη κατοικήσιμες εξαιτίας σοβαρών φθορών και παραμένουν εκτός αγοράς, στερώντας πολύτιμη προσφορά από την αγορά ενοικίων.

Το νέο πρόγραμμα επιχειρεί να αντιμετωπίσει μέρος αυτού του προβλήματος, προσφέροντας ιδιαίτερα αυξημένα ποσοστά επιδότησης, από 75% έως και 95% του συνολικού κόστους των εργασιών, ανάλογα με την εισοδηματική και οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων. Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης φθάνει πλέον τις 46.000 ευρώ ανά κατοικία για οικογένεια με δύο παιδιά, έναντι μόλις 13.500 ευρώ που προέβλεπε το προηγούμενο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».

Η φιλοσοφία του νέου προγράμματος διαφοροποιείται αισθητά, καθώς περίπου το 80% των επιλέξιμων δαπανών αφορά εργασίες επισκευής και λειτουργικής αναβάθμισης των κατοικιών και μόλις το 20% παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Πρόκειται για μια επιλογή που αποσκοπεί κυρίως στην ταχύτερη επαναφορά κατοικιών στην αγορά.

Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προτεραιότητα σε διαμερίσματα που διαθέτουν οικοδομική άδεια έως το 1990. Η πρώτη κατηγορία αφορά κλειστά ή αναξιοποίητα ακίνητα, τα οποία μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα πρέπει υποχρεωτικά να εκμισθωθούν με συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών, ενώ το ύψος του ενοικίου θα παραμένει σταθερό για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία ή μισθώνονται, αλλά χρειάζονται εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισης. Η πρόβλεψη αυτή προσδίδει και κοινωνικό χαρακτήρα στο πρόγραμμα, καθώς στηρίζει νοικοκυριά που δυσκολεύονται να καλύψουν το αυξημένο κόστος επισκευών.

Η διαδικασία εφαρμογής προβλέπει δύο στάδια. Αρχικά θα πραγματοποιείται ο έλεγχος επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας του gov.gr, ενώ στη συνέχεια θα ακολουθήσει η υποβολή των αιτήσεων και η οριστική ένταξη των δικαιούχων.

Μεταξύ των επιλέξιμων εργασιών περιλαμβάνονται πλήρης ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αντικατάσταση δαπέδων, ελαιοχρωματισμοί, αποκατάσταση φθορών και γενικότερες λειτουργικές παρεμβάσεις, με ανώτατο επιλέξιμο κόστος 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, έως το 20% του προϋπολογισμού κάθε έργου μπορεί να κατευθυνθεί σε ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας και ηλιακών θερμοσιφώνων.

Τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να ακολουθήσουν το μοντέλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», με ανώτατο εισόδημα 25.000 ευρώ για άγαμους, 35.000 ευρώ για έγγαμα ζευγάρια, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ με αντίστοιχες προσαυξήσεις.

Το κατά πόσο το πρόγραμμα θα επιτύχει τον στόχο της ουσιαστικής ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών θα εξαρτηθεί από τη συμμετοχή των ιδιοκτητών. Το προηγούμενο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με προϋπολογισμό μόλις 50 εκατ. ευρώ, είχε φθάσει σε απορρόφηση άνω του 60%, πριν αυτή περιοριστεί περίπου στο 55%, καθώς αρκετοί ενδιαφερόμενοι ανέμεναν τη λειτουργία του νέου, σημαντικά πιο γενναιόδωρου προγράμματος.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών προωθεί και ένα δεύτερο εργαλείο ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών. Πρόκειται για το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο περιλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση πολυνομοσχέδιο και προβλέπει φορολογικά κίνητρα για κατασκευαστικές επιχειρήσεις που θα ανεγείρουν νέες κατοικίες ή θα μετατρέψουν υφιστάμενα κτίρια σε διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση. Ως αντάλλαγμα προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα μισθώνονται για τουλάχιστον δέκα χρόνια με προκαθορισμένο ύψος ενοικίου, το οποίο θα οριστεί με κοινή υπουργική απόφαση.

Το άρθρο Νέο πρόγραμμα ανακαινίσεων: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Ισχυρή δυναμική εξακολουθεί να καταγράφει η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα, καθώς τα νεότερα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Μάρτιο επιβεβαιώνουν ότι οι επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων ακινήτων διατηρούν υψηλό ρυθμό, παρά τις αβεβαιότητες που δημιούργησαν τους προηγούμενους μήνες οι αλλαγές στο πολεοδομικό πλαίσιο και η κατάργηση των πρόσθετων κινήτρων δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η οικοδομή συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πλέον δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας, με σημαντική αύξηση όχι μόνο στον αριθμό των νέων αδειών, αλλά κυρίως στο μέγεθος των έργων που δρομολογούνται.

Ειδικότερα, τον Μάρτιο του 2026 εκδόθηκαν συνολικά 2.697 οικοδομικές άδειες, έναντι των αντίστοιχων επιδόσεων του περσινού Μαρτίου, σημειώνοντας αύξηση κατά 22,3%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στην επιφάνεια των νέων κατασκευών, η οποία αυξήθηκε κατά 40,7%, φτάνοντας τα 568.908 τετραγωνικά μέτρα, ενώ ο συνολικός οικοδομικός όγκος ενισχύθηκε κατά 38%, στα 2,57 εκατ. κυβικά μέτρα.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει ότι πέρα από την αύξηση του αριθμού των έργων, κατασκευάζονται και μεγαλύτερες οικοδομές, γεγονός που συνδέεται τόσο με την ανάπτυξη συγκροτημάτων κατοικιών όσο και με επενδύσεις σε τουριστικά και εμπορικά ακίνητα.

Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να αποτελεί τη βασική κινητήρια δύναμη της αγοράς. Τον Μάρτιο εκδόθηκαν 2.662 ιδιωτικές οικοδομικές άδειες, αυξημένες κατά 21,3% σε ετήσια βάση, με την επιφάνεια να καταγράφει άνοδο 40,3% και τον όγκο 35,5%. Αντίθετα, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παραμένει περιορισμένη, καθώς εκδόθηκαν μόλις 35 άδειες, αντιπροσωπεύοντας μόλις το 3,7% του συνολικού οικοδομικού όγκου.

Ακόμη πιο ενθαρρυντική είναι η εικόνα του πρώτου τριμήνου του έτους. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 14,4% ως προς τον αριθμό των αδειών, ενώ η συνολική επιφάνεια των νέων κατασκευών ενισχύθηκε κατά 48,3% και ο όγκος κατά 60% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομή κατέγραψε αύξηση 14,1% στις άδειες, 49,5% στην επιφάνεια και 60,4% στον όγκο, επιβεβαιώνοντας ότι το μεγαλύτερο μέρος

της επενδυτικής δραστηριότητας προέρχεται από ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες.

Θετική παραμένει η εικόνα και σε ετήσια βάση. Κατά το δωδεκάμηνο από τον Απρίλιο του 2025 έως τον Μάρτιο του 2026 εκδόθηκαν συνολικά 31.078 οικοδομικές άδειες σε όλη τη χώρα, που αντιστοιχούν σε περισσότερα από 7,1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα νέων κατασκευών και συνολικό όγκο 34,2 εκατ. κυβικών μέτρων.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο δωδεκάμηνο, οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν κατά 9,1%, η επιφάνεια κατά 10,5% και ο οικοδομικός όγκος κατά 16,4%, ενώ στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα οι αντίστοιχες αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε 9,3%, 11,3% και 17,6%.

Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να επενδύει σε νέα έργα, παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις μεταβολές στο πολεοδομικό καθεστώς. Παράλληλα, αποτελούν θετική ένδειξη για τη συνέχιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας τους επόμενους μήνες, καθώς οι οικοδομικές άδειες αποτελούν τον βασικό πρόδρομο δείκτη για την πορεία της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων συνολικά.

Το άρθρο Η οικοδομή δεν σταματά: +60% ο όγκος νέων κατασκευών στο α΄ τρίμηνο του 2026 εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η αγορά οικοπέδων στην Αττική, καθώς η κατάργηση των κινήτρων πρόσθετης δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) μετά τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε συνδυασμό με το αυξημένο κόστος κατασκευής, περιορίζουν τα περιθώρια των κατασκευαστών και συγκρατούν τον ρυθμό ανόδου των αξιών.

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuations Services, οι τιμές των οικοπέδων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, όμως με αισθητά χαμηλότερη δυναμική σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ και τα ποσοστά αντιπαροχής δείχνουν να σταθεροποιούνται μετά από μια μακρά περίοδο αυξήσεων.

Η μέση ετήσια άνοδος των τιμών στις περιοχές που εξετάζει η έρευνα διαμορφώνεται πλέον στο 4,2%, έναντι 5,6% το 2025, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά εισέρχεται σε μια φάση εξισορρόπησης.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Την υψηλότερη ετήσια αύξηση παρουσιάζει το Παλαιό Φάληρο, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,4 αυξήθηκαν κατά 5,07%, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.621 ευρώ ένα χρόνο πριν.

Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,68%, φτάνοντας τα 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Χολαργό η άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,17%, με τις τιμές να ανέρχονται στα 1.350 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στο Μαρούσι η αύξηση περιορίστηκε στο 3,96%, με τις τιμές να φθάνουν τα 972 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Περιστέρι καταγράφηκε η μικρότερη άνοδος, της τάξης του 3,21%, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι αποφάσεις του ΣτΕ αλλάζουν τα δεδομένα

Καθοριστικό παράγοντα για τη μεταβολή της αγοράς αποτελεί η ακύρωση των “μπόνους” δόμησης του ΝΟΚ από το Συμβούλιο της Επικρατείας. Όπως επισημαίνει η Geoaxis, οι αποφάσεις αυτές αλλάζουν ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο αξιολογείται η αξιοποίηση των οικοπέδων, δημιουργώντας νέα δεδομένα για ιδιώτες, μηχανικούς, κατασκευαστές και επενδυτές.

Ιδιαίτερα στις περιοχές υψηλών αξιών, όπου η πρόσθετη δόμηση επηρέαζε σημαντικά την οικονομική απόδοση μιας επένδυσης, η κατάργηση των σχετικών κινήτρων έχει περιορίσει τη δυνατότητα των εργολάβων να προσφέρουν

υψηλότερα τιμήματα για την αγορά οικοπέδων ή μεγαλύτερα ποσοστά αντιπαροχής.

Σταθεροποίηση και στην αντιπαροχή

Η ίδια εικόνα αποτυπώνεται και στην αγορά της αντιπαροχής. Τα ποσοστά παραμένουν κοντά στα περσινά επίπεδα, δείχνοντας ότι η περίοδος των συνεχών αυξήσεων έχει πλέον ολοκληρωθεί.

Ειδικότερα, στους Αμπελοκήπους η αντιπαροχή κυμαίνεται μεταξύ 32% και 36%, στο Μαρούσι από 30% έως 37%, στο Παλαιό Φάληρο από 33% έως 40%, στο Περιστέρι έως 37% και στον Χολαργό από 30% έως 36%.

Το αυξημένο κόστος κατασκευής πιέζει την αγορά

Ένας ακόμη παράγοντας που επηρεάζει την αγορά είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με τη Geoaxis, οι πραγματικές αυξήσεις στις κατασκευαστικές δαπάνες είναι σημαντικά υψηλότερες από εκείνες που αποτυπώνονται στους επίσημους δείκτες, ενώ η γεωπολιτική αστάθεια και οι αναταράξεις στις διεθνείς αγορές ενέργειας επιβαρύνουν περαιτέρω το κόστος των νέων έργων.

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι ο μέσος δείκτης τιμών υλικών νέων κτιρίων αυξήθηκε κατά 2,6% στο δωδεκάμηνο Μαρτίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026, έναντι αύξησης 5,3% το προηγούμενο δωδεκάμηνο. Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το πραγματικό κόστος ανέγερσης αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό, περιορίζοντας τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών.

Σημαντικά κέρδη σε βάθος δεκαετίας

Παρά την επιβράδυνση της τελευταίας περιόδου, η εικόνα σε ορίζοντα δεκαετίας παραμένει ιδιαίτερα θετική για την αγορά οικοπέδων. Οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 48,08%.

Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφουν οι Αμπελόκηποι, όπου οι αξίες έχουν ενισχυθεί κατά 54,34%, ενώ τη μικρότερη παρουσιάζει το Περιστέρι, με αύξηση 41,6%.

Οι εκτιμητές της αγοράς θεωρούν ότι το επόμενο διάστημα οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στα νέα πολεοδομικά δεδομένα και στο υψηλότερο κόστος κατασκευής.

Το άρθρο Οικόπεδα στην Αττική: Η αγορά αλλάζει ταχύτητα εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Έναν από τους πλέον ανθεκτικούς αλλά και εξωστρεφείς κλάδους της ελληνικής μεταποίησης αποτελεί η βιομηχανία χρωμάτων, βερνικιών και επιχρισμάτων, η οποία μετά από μια μακρά περίοδο αναδιάρθρωσης και προσαρμογής δείχνει να έχει αφήσει πίσω της τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης, επανερχόμενη στα επίπεδα παραγωγής που καταγράφονταν πριν από δεκαπέντε χρόνια.

Ο κλάδος συμμετέχει με περίπου 16% στον συνολικό κύκλο εργασιών της ελληνικής χημικής βιομηχανίας και με περίπου 20% στην απασχόληση του ευρύτερου κλάδου, αποτελώντας έναν σημαντικό κρίκο της παραγωγικής αλυσίδας που συνδέεται με τις κατασκευές, τη βιομηχανία, τη ναυτιλία και σειρά άλλων οικονομικών δραστηριοτήτων.

Η εικόνα που διαμορφώνεται τα τελευταία χρόνια είναι αυτή μιας αγοράς που ανακτά σταδιακά τη δυναμική της. Το 2024 η παραγωγή αυξήθηκε κατά 9,1%, επιτρέποντας στον κλάδο να επιστρέψει για πρώτη φορά στα επίπεδα του 2009, έπειτα από δώδεκα χρόνια προσαρμογής. Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την πορεία διαδραμάτισε η ενίσχυση της εξωστρέφειας, καθώς οι εξαγωγές αντιστοιχούν πλέον στο 42% του κύκλου εργασιών, ποσοστό σχεδόν τριπλάσιο σε σχέση με το 2010.

Οι ελληνικές βιομηχανίες χρωμάτων έχουν καταφέρει να αποκτήσουν ισχυρή παρουσία κυρίως στις αγορές της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, με χώρες όπως η Βουλγαρία, η Ρουμανία και η Αλβανία να απορροφούν σημαντικό μέρος της παραγωγής. Η εξέλιξη αυτή λειτούργησε ως αντιστάθμισμα στη χαμηλή εγχώρια ζήτηση των προηγούμενων ετών, επιτρέποντας στις επιχειρήσεις να διατηρήσουν παραγωγικές μονάδες και θέσεις εργασίας.

Παράλληλα, ο συνολικός κύκλος εργασιών του κλάδου διαμορφώθηκε το 2023 στα 603 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση σε πραγματικούς όρους κατά 4,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η βελτίωση της παραγωγικής δραστηριότητας αποτυπώθηκε και στα οικονομικά αποτελέσματα, καθώς τα EBITDA ανήλθαν στα 86 εκατ. ευρώ από 68 εκατ. ευρώ το 2022, ενώ τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν στα 50 εκατ. ευρώ από 38 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο περίπου 32%.

Εξίσου σημαντικό στοιχείο αποτελεί η βελτίωση της συνολικής χρηματοοικονομικής εικόνας του κλάδου. Περίπου οκτώ στις δέκα επιχειρήσεις ήταν κερδοφόρες το 2023, έναντι μόλις τεσσάρων στις δέκα το 2011, γεγονός που αποτυπώνει τη σημαντική ενίσχυση της βιωσιμότητας των επιχειρήσεων. Παράλληλα, οι δείκτες ρευστότητας παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, επιτρέποντας στις περισσότερες εταιρείες να ανταποκρίνονται χωρίς ιδιαίτερες πιέσεις στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις τους.

Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι ομοιόμορφη για όλες τις επιχειρήσεις. Οι μικρότερες μονάδες συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις, καθώς εμφανίζουν χαμηλότερα περιθώρια κέρδους και μεγαλύτερη εξάρτηση από τραπεζικό δανεισμό σε σχέση με τις μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τις τάσεις συγκέντρωσης της αγοράς, η οποία έχει ήδη συρρικνωθεί σημαντικά, καθώς οι ενεργές παραγωγικές επιχειρήσεις έχουν περιοριστεί περίπου στις 50 από περισσότερες από 100 που λειτουργούσαν το 2010.

Το μεγάλο ερώτημα για το 2026 αφορά τη ζήτηση από την εγχώρια αγορά. Τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα προκαλούν προβληματισμό, καθώς κατά το πρώτο τετράμηνο του 2025 οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες υποχώρησαν κατά 41%, ενώ στις νέες κατοικίες η μείωση ξεπέρασε το 50%. Δεδομένου ότι οι κατασκευές αποτελούν τον βασικό αποδέκτη των αρχιτεκτονικών χρωμάτων, η εξέλιξη αυτή ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά την πορεία της αγοράς τα επόμενα χρόνια.

Αντίστοιχα, έχει περιοριστεί και η πρόθεση των νοικοκυριών να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις κατοικιών, εξέλιξη που επηρεάζει άμεσα την κατανάλωση χρωμάτων και υλικών συντήρησης κτιρίων. Παράγοντες όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής, τα υψηλά επιτόκια και η γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα επιβαρύνουν τις προοπτικές της εγχώριας αγοράς.

Στην πλευρά της προσφοράς, οι επιχειρήσεις καλούνται να διαχειριστούν ένα ιδιαίτερα απαιτητικό περιβάλλον. Η εξάρτηση από εισαγόμενες πρώτες ύλες παραμένει υψηλή, ενώ η επιβολή νέων ευρωπαϊκών δασμών σε κρίσιμα υλικά όπως το διοξείδιο του τιτανίου αυξάνει το κόστος παραγωγής. Ταυτόχρονα, ο ανταγωνισμός από χώρες χαμηλού κόστους, κυρίως από την Τουρκία και αγορές της Ασίας, εντείνεται, ασκώντας πιέσεις στα περιθώρια κέρδους.

Παρά τις προκλήσεις, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές παραμένουν θετικές. Η πράσινη μετάβαση, η αυξανόμενη ζήτηση για οικολογικά προϊόντα χαμηλών εκπομπών, οι ανακαινίσεις κτιρίων στο πλαίσιο της ενεργειακής αναβάθμισης και η ανάπτυξη εξειδικευμένων βιομηχανικών εφαρμογών δημιουργούν νέα πεδία δραστηριότητας. Παράλληλα, η ψηφιοποίηση της παραγωγής και οι επενδύσεις σε έρευνα και ανάπτυξη αναμένεται να ενισχύσουν περαιτέρω την ανταγωνιστικότητα των ελληνικών επιχειρήσεων.

Η συνολική εικόνα καταδεικνύει ότι ο κλάδος των χρωμάτων έχει επιστρέψει σε τροχιά ανάπτυξης και εξακολουθεί να αποτελεί έναν σημαντικό πυλώνα της ελληνικής χημικής βιομηχανίας. Η ενίσχυση της εξωστρέφειας, η βελτίωση της κερδοφορίας και η προσαρμογή στις απαιτήσεις της πράσινης οικονομίας δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε να διατηρήσει και τα επόμενα χρόνια τη συμβολή του στην παραγωγή, την απασχόληση και τις εξαγωγές της χώρας.

Το άρθρο Από την κρίση στην ανάπτυξη: ο κλάδος χρωμάτων επιστρέφει πιο δυνατός εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Από μια λύση που πριν από δέκα χρόνια αντιμετωπιζόταν σχεδόν ως αναγκαστικός συμβιβασμός, η ανακαίνιση έχει εξελιχθεί σήμερα σε ένα από τα σημαντικότερα επενδυτικά εργαλεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η μεταβολή αυτή δεν αφορά μόνο την αισθητική αναβάθμιση ενός ακινήτου, αλλά συνδέεται πλέον άμεσα με τη δημιουργία υπεραξίας, τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και την επαναφορά ανενεργών ακινήτων στην αγορά.

Όπως αναφέρει ο πολιτικός μηχανικός και Managing Partner της Belegris + Partners, Μιχάλης Μπελεγρής, το 2016 η ανακαίνιση αντιμετωπιζόταν από πολλούς ιδιοκτήτες ως μια λύση ανάγκης. «Δεν έχω να φτιάξω καινούριο, θα συμβιβαστώ και θα ανακαινίσω το παλιό», ήταν η κυρίαρχη λογική εκείνης της περιόδου, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην αναγνωρίζουν την πραγματική αξία που μπορούσε να δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη αναβάθμιση ενός ακινήτου.

Η εικόνα αυτή έχει αλλάξει ριζικά τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα σε αγορές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι οποίες εντάσσονται πλέον σε ένα διεθνοποιημένο περιβάλλον επενδύσεων και ακινήτων. Η αυξημένη κινητικότητα ξένων επενδυτών, η ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και η αναζήτηση ποιοτικών κατοικιών έχουν μετατρέψει την ανακαίνιση σε βασικό μοχλό δημιουργίας αξίας. Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έως πρόσφατα θεωρούσαν το παλαιό τους ακίνητο απαξιωμένο, ανακάλυψαν ότι μέσω μιας σωστά σχεδιασμένης παρέμβασης μπορούν να το επανατοποθετήσουν στην αγορά με σημαντικά υψηλότερη αξία.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η συζήτηση για το τεράστιο απόθεμα κλειστών κατοικιών που διαθέτει η χώρα. Η ενεργοποίηση αυτού του αποθέματος αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη επενδυτική ευκαιρία που διαθέτει σήμερα η ελληνική αγορά ακινήτων. Η ανακαίνιση μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την επιστροφή χιλιάδων διαμερισμάτων στην αγορά, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην αναζωογόνηση ολόκληρων γειτονιών που παραμένουν σήμερα υποβαθμισμένες λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού ανενεργών ακινήτων.

Το πλεονέκτημα είναι ότι μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Ο φέρων οργανισμός των κτιρίων υπάρχει και η παρέμβαση επικεντρώνεται στην αναβάθμιση της λειτουργικότητας, της ενεργειακής απόδοσης και της ποιότητας διαβίωσης. Με αυτόν τον τρόπο, ένα παλαιό ακίνητο μπορεί να αποκτήσει χαρακτηριστικά που το φέρνουν πολύ κοντά στα επίπεδα ενός νεόδμητου, χωρίς το αντίστοιχο κόστος κατασκευής από την αρχή.

Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει τα επόμενα χρόνια και ο παράγοντας της ενεργειακής απόδοσης. Η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων αναδεικνύεται σταδιακά σε κρίσιμο παράγοντα για την αξία τους, καθώς οι ευρωπαϊκές πολιτικές και οι νέες απαιτήσεις βιωσιμότητας οδηγούν την αγορά σε αυστηρότερα πρότυπα. Έτσι, η ενεργειακή αναβάθμιση μέσω ανακαινίσεων δεν αποτελεί πλέον μόνο περιβαλλοντική επιλογή αλλά και επενδυτική αναγκαιότητα.

Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει νέες προκλήσεις για τον κατασκευαστικό κλάδο, με βασικότερες την άνοδο του κόστους υλικών και την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού. Ωστόσο, η έντονη κινητικότητα στην αγορά αποτελεί ταυτόχρονα ένδειξη της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί γύρω από τον τομέα των ανακαινίσεων και της εμπιστοσύνης που δείχνουν οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες στην προοπτική δημιουργίας υπεραξίας μέσω της αξιοποίησης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Σε αυτό το περιβάλλον αναπτύσσονται ολοένα και περισσότερο ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης έργων, που αναλαμβάνουν από τον σχεδιασμό μέχρι την τελική παράδοση του ακινήτου. Η τάση αυτή αντανακλά την ανάγκη των ιδιοκτητών και επενδυτών για προβλεψιμότητα στο κόστος, σαφές χρονοδιάγραμμα και εγγυημένο αποτέλεσμα, στοιχεία που μετατρέπουν την ανακαίνιση από μια σύνθετη τεχνική διαδικασία σε ένα οργανωμένο επενδυτικό project με μετρήσιμη απόδοση.

Η εικόνα που διαμορφώνεται σήμερα είναι σαφής: η ανακαίνιση δεν αποτελεί πλέον μια δευτερεύουσα επιλογή απέναντι στη νέα κατασκευή. Αντίθετα, εξελίσσεται σε βασικό εργαλείο αξιοποίησης του πλούσιου κτιριακού αποθέματος της χώρας, δημιουργώντας υπεραξία για τους ιδιοκτήτες, αναβαθμίζοντας τις γειτονιές και προσφέροντας μια αποτελεσματική απάντηση στις ανάγκες της σύγχρονης αγοράς ακινήτων.

Το άρθρο Η ανακαίνιση μετατρέπεται σε επενδυτικό εργαλείο υψηλής υπεραξίας στην ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Πείτε μας λίγα λόγια για την εταιρεία που εκπροσωπείτε.

Ονομάζομαι Angela Brahimaj και είμαι Γενική Διευθύντρια της EMANTE. Η EMANTE Panel και είμαστε κατασκευαστές sandwich panels από την Αλβανία. Είμαστε στην αγορά για περισσότερα από 20 χρόνια και παράγουμε sandwich panels για τον κατασκευαστικό κλάδο. Παράλληλα, κατασκευάζουμε modular κτίρια, διάφορα αξεσουάρ σχετικά με τον κλάδο, και πρόσφατα ασχολούμαστε και με τις βάσεις για φωτοβολταϊκά πάρκα.

Ποια είναι η άποψή σας για την φετινή έκθεση;

Για να είμαι ειλικρινής, είναι η πρώτη φορά που συμμετέχουμε και είναι πραγματικά εντυπωσιακό πόσο όμορφα οργανωμένη είναι η έκθεση, αλλά και η μεγάλη συμμετοχή που υπάρχει. Ήταν μια πολύ ευχάριστη έκπληξη για εμάς.

Πώς θα περιγράφατε την παρουσία των επισκεπτών, τόσο από ποιοτική όσο και από ποσοτική άποψη;

Συνολικά, είναι πολύ καλή, γιατί έχουμε κόσμο όχι μόνο από την Ελλάδα αλλά και από το εξωτερικό, Ισραήλ, Κύπρο, Ιταλία και άλλες χώρες. Η διεθνής συμμετοχή είναι πολύ σημαντική για εμάς.

Πόσο σημαντική θεωρείτε την έκθεση ΟΙΚΟΔΟΜΗ και με ποιους τρόπους πιστεύετε ότι προωθεί τον κλάδο;

A. BRAHIMAJ: Είναι σημαντική, γι’ αυτό και βρισκόμαστε εδώ. Δεν αναζητούμε μόνο πελάτες για μεμονωμένα έργα, αλλά και συνεργάτες με τους οποίους θέλουμε να χτίσουμε μακροχρόνιες σχέσεις. Η δημιουργία συνεργασιών με προοπτική και διάρκεια είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για εμάς.

Σκέφτεστε να συμμετάσχετε και στην επόμενη έκθεση το 2026; Και αν ναι, πώς το οραματίζεστε;

Φυσικά, θα είμαστε παρόντες και την επόμενη χρονιά. Με βάση την ανταπόκριση που λάβαμε φέτος, πιστεύουμε ότι η EMANTE θα συμμετάσχει και το 2026.

Το άρθρο Συνέντευξη κα. Angela Brahimaj – Γενική Διευθύντρια EMANTE εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Πείτε μας λίγα λόγια για την εταιρεία που εκπροσωπείτε.

Ονομάζομαι Βαγγέλη Τσιουπινάκης, είμαι ο Γενικός Διευθυντής της LAYHER HELLAS. Η εταιρεία ασχολείται με ικριώματα και είμαστε ο μεγαλύτερος κατασκευαστής ικριωμάτων παγκοσμίως.

Ποια είναι η άποψή σας για την φετινή έκθεση;

Η συμμετοχή μας στη φετινή έκθεση ήταν μια εξαιρετική εμπειρία. Η διοργάνωση βρίσκεται σε πολύ υψηλό επίπεδο, συγκρίσιμο με μεγάλες αντίστοιχες ευρωπαϊκές εκθέσεις.

Πώς θα χαρακτηρίζατε την προσέλευση του κόσμου, τόσο ποιοτικά, όσο και ποσοτικά;

H προσέλευση των επισκεπτών είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική, με κοινό από τις κατασκευές και τη βιομηχανία. Και είναι ακριβώς το κοινό που στοχεύουμε να δείξουμε τις λύσεις μας ως εταιρεία LAYHER.

Πόσο σημαντική θεωρείτε την Έκθεση Οικοδομή, υπό την έννοια ότι με τι τρόπους πιστεύετε ότι προωθεί τον κλάδο σας;

Θεωρούμε ότι είναι πολύ σημαντική και εκτιμήσαμε ιδιαίτερα το ενδιαφέρον των επισκεπτών. Τα θέματα της συζήτησης ήταν πάνω στην καινοτομία και στην ασφάλεια των έργων, που είναι θέματα στην καρδιά της φιλοσοφίας της εταιρείας μας.

Πώς βλέπετε τη συμμετοχή σας στην έκθεση του 2026; Θα συμμετάσχετε; Και ναι, πώς την οραματίζεστε;

Για εμάς είναι μια τρομερή εμπειρία φέτος, καθώς είναι και η πρώτη μας συμμετοχή. Και ανυπομονούμε ήδη για την Οικοδομή του 2026.

Το άρθρο Συνέντευξη κ. Βαγγέλης Τσιουπινάκης – Γενικός Διευθυντής LAYHER HELLAS εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.