EXPO NEWS

Στο επίκεντρο των θεσμικών επενδυτών τα τουριστικά ακίνητα – Ισχυρό ενδιαφέρον για ξενοδοχεία και prime καταστήματα

Τα τουριστικά ακίνητα και ειδικά τα ξενοδοχεία συνεχίζουν να αποτελούν τον «πόλο έλξης» της real estate αγοράς, με τους θεσμικούς επενδυτές να ενισχύουν τη θέση τους σε έναν κλάδο που εξακολουθεί να εμφανίζει ισχυρή δυναμική. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων, τα τουριστικά ακίνητα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των ειδικών της αγοράς, συγκεντρώνοντας το 36% των απαντήσεων.

Ακολουθούν τα εμπορικά καταστήματα σε ισχυρές εμπορικές «πιάτσες» με 30%, τα σύγχρονα κτίρια γραφείων με 21% και τα logistics με 13%. Παράλληλα, το 43% των συμμετεχόντων τονίζει ότι οι επενδυτές κινούνται τόσο για ιδιόχρηση όσο και για τοποθετήσεις καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα.

Τουριστικά ακίνητα: η μακροπρόθεσμη επιλογή

Η προοπτική παραμένει θετική: το 45% των ειδικών αναμένει ότι τα τουριστικά ακίνητα θα πρωταγωνιστήσουν και τα επόμενα 2–3 χρόνια, ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα καταστήματα υψηλής προβολής (21%). Ακολουθούν οι αποθηκευτικοί χώροι (19%) και τα ενεργειακά αναβαθμισμένα γραφεία (15%).

Η εικόνα αυτή ενισχύεται και από τη συγκυριακή έρευνα του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, που δείχνει θετικό κλίμα για ξενοδοχεία και κατοικίες – πρωτογενείς και εξοχικές – καθώς η ζήτηση από ξένους επενδυτές παραμένει σταθερά υψηλή.

Γραφεία και καταστήματα: ανοδικές προσδοκίες

Στην αγορά γραφείων, το 48% των ειδικών αναμένει άνοδο τιμών το επόμενο εξάμηνο, ενώ άλλο 47% προβλέπει σταθεροποίηση. Μόλις 5% βλέπει κάμψη. Το κέντρο Αθήνας και Θεσσαλονίκης οδηγούν τη ζήτηση, με ισχυρή παρουσία και σε βόρεια και νότια προάστια.

Αντίστοιχη εικόνα και στα καταστήματα:

• 47% εκτιμά άνοδο τιμών
• 47% σταθεροποίηση
• 6% πτώση

Το ιστορικό κέντρο Αθήνας/Θεσσαλονίκης συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, με σημαντική στήριξη από τα νότια προάστια και τα εμπορικά κέντρα.

Τιμές και απόδοση

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν την ανοδική τάση:

• +4,3% για γραφεία υψηλών προδιαγραφών στο β’ εξάμηνο 2024
• +4% για καταστήματα υψηλών προδιαγραφών
• Στην Αθήνα η αύξηση στα prime γραφεία φτάνει +6,3%

Σημαντικό ρόλο στην άνοδο τιμών παίζει η είσοδος ενεργειακά προηγμένων και βιοκλιματικών κτιρίων, σε συνδυασμό με την ενίσχυση του ESG προσανατολισμού των επιχειρήσεων και των funds.

Προκλήσεις και τάσεις

Παρά την ανθεκτικότητα της αγοράς, παραμένουν κρίσιμες προκλήσεις:

• υψηλό κόστος κατασκευής
• έλλειψη διαθέσιμης γης και εργατικού δυναμικού
• αβεβαιότητα για το θεσμικό πλαίσιο (ιδίως στις διατάξεις ΝΟΚ)
• πίεση στην προσιτή κατοικία

Επιπλέον, με βάση την ΕΛΣΤΑΤ, οι νέες άδειες για γραφεία και ξενοδοχεία στο πρώτο δίμηνο του έτους ήταν σημαντικά λιγότερες (-41,2% και -43,8%), γεγονός που υποδηλώνει προσαρμογή του κλάδου στη νέα πραγματικότητα και πιθανή καθυστέρηση νέων έργων ώσπου να ξεκαθαρίσει το θεσμικό τοπίο.

Προοπτικές

Για το επόμενο εξάμηνο οι ειδικοί εκτιμούν θετική πορεία για:

• τουριστικά ακίνητα & ξενοδοχεία
• εξοχικές κατοικίες
• σύγχρονα γραφεία

Πιο «ευάλωτες» εμφανίζονται:

βιομηχανικές χρήσεις

• εμπορικά καταστήματα δεύτερης κατηγορίας
• ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κορεσμένες περιοχές

Η σταθερότητα του οικονομικού περιβάλλοντος, τα μεγάλα έργα υποδομών και η ισχυρή ζήτηση από διεθνείς επενδυτές δημιουργούν υψηλές προσδοκίες, παρά τους κινδύνους από το κόστος κεφαλαίου και τις καθυστερήσεις αδειοδοτήσεων.