EXPO NEWS

Πώς επηρεάζει τις τιμές των κατοικιών το πρόγραμμα «Σπίτι μου»

Ανοδική πορεία στην αγορά ακινήτων λόγω αυξημένης ζήτησης – Διψήφιες αυξήσεις σε κέντρο Αθήνας και Πειραιά

Η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου» έχει αρχίσει να αποτυπώνεται αισθητά στις τιμές της αγοράς κατοικίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθέσιμο στοκ παλαιότερων και οικονομικών διαμερισμάτων. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφεται νέα άνοδος τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης όσο και ενοικίασης, με το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά να πρωταγωνιστούν, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos Insights.

Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας ανέρχεται πλέον στα 2.317 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 11,8% σε ετήσια βάση και 3% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, περιοχές του Πειραιά, όπως το Πέραμα και η Δραπετσώνα, εμφανίζουν εκρηκτικές αυξήσεις 28,9% και 28,3% αντίστοιχα. Στα Άνω Πατήσια, η άνοδος αγγίζει το 23,4%. Κοινό χαρακτηριστικό αυτών των περιοχών είναι η ύπαρξη διαμερισμάτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, τόσο ως προς το κόστος (έως 250.000 ευρώ) όσο και ως προς την παλαιότητα.

Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και στη Θεσσαλονίκη, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε περιοχές όπως η Καλλιθέα (23,4%), η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (23%) και ο Βαρδάρης (22,6%). Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, ενώ σημείωσε μικρότερη αύξηση 3,1% έναντι του τέταρτου τριμήνου του 2024.

Η ζήτηση δεν περιορίζεται στην αγορά ακινήτων, αλλά επηρεάζει και την αγορά ενοικίων. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 6,7% σε ετήσια βάση και κατά 3,7% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η Πεύκη (30,8%), ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) και το κέντρο της Αθήνας (23,3%) καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική, ενώ στη Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν ο Χορτιάτης (29,1%) και το Ελευθέριο-Κορδελιό (24,9%).

Τα νότια προάστια της Αθήνας διατηρούν τον τίτλο της ακριβότερης περιοχής για αγορά κατοικίας, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.000 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες (3.740 ευρώ/τ.μ.) και τα βόρεια προάστια (3.222 ευρώ/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η Λευκάδα, η οποία καταλαμβάνει την τέταρτη θέση με 3.100 ευρώ/τ.μ., ενώ τα Χανιά ολοκληρώνουν την πεντάδα με 2.636 ευρώ/τ.μ.

Η τουριστική ζήτηση φαίνεται να ενισχύει ακόμη περισσότερο την ανοδική τροχιά των τιμών, με τις Κυκλάδες να καταλαμβάνουν πλέον και την πρώτη θέση στις ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας (14,2 ευρώ/τ.μ.), ξεπερνώντας ακόμη και τα νότια προάστια (12,9 ευρώ/τ.μ.) και το κέντρο της Αθήνας (11,2 ευρώ/τ.μ.).

Η Βουλιαγμένη συνεχίζει να είναι η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, τόσο για αγορά (7.273 ευρώ/τ.μ.) όσο και για ενοικίαση (20 ευρώ/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι και το Παλαιό Ψυχικό.

Από την αρχή της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, δηλαδή από το 2017, οι τιμές σε εθνικό επίπεδο έχουν αυξηθεί κατά 72,7%, με ακόμη μεγαλύτερη άνοδο στα νεόδμητα (80%) σε σύγκριση με τα παλαιότερα ακίνητα (68,3%). Στην Αττική, η αύξηση αγγίζει πλέον το 92%, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 82%.

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην τελευταία ενδιάμεση έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική, επισημαίνει πως η ζήτηση παραμένει ισχυρή, παρά τις πιέσεις από το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και κατασκευής. Τονίζει επίσης ότι η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών κατοικιών διατηρεί την ανοδική πορεία των τιμών, αν και με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με προηγούμενες περιόδους.

Πράγματι, τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι κατά τη διάρκεια του 2024 παρατηρήθηκε επιβράδυνση στο ρυθμό ανόδου των τιμών. Από αύξηση 10,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο ρυθμός περιορίστηκε στο 6,6% στο τέλος του έτους. Η Αττική εμφάνισε ακόμη χαμηλότερη άνοδο, μόλις 6,2% το τελευταίο τρίμηνο, έναντι 10% στις αρχές του έτους.

Ωστόσο, παρά την επιβράδυνση, η τάση παραμένει ανοδική, με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» να δρα ως καταλύτης ενίσχυσης της ζήτησης στις χαμηλότερες και μεσαίες κατηγορίες τιμής, προκαλώντας αυξήσεις στις αντίστοιχες περιοχές και δημιουργώντας νέες συνθήκες στον χάρτη της ελληνικής κτηματαγοράς.