EXPO NEWS

Νέος κύκλος στην αγορά κατοικίας: περισσότερες άδειες, μικρότερες επιφάνειες μετά το «τέλος» των μπόνους δόμησης

Η ελληνική αγορά κατοικίας περνά σε νέα φάση, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα προσαρμόζεται στο καθεστώς που διαμορφώθηκε μετά την ακύρωση των μπόνους δόμησης του ΝΟΚ από το ΣτΕ. Μετά από ένα εξάμηνο «παγώματος» στις άδειες, η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών επανέρχεται σε θετική πορεία – αλλά με εμφανώς μικρότερο μέσο μέγεθος κατοικιών.

Τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν σαφή αλλαγή τάσης: τον Ιούλιο εκδόθηκαν 4.615 νέες άδειες, αυξημένες κατά 25% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, τόσο η συνολική δομούμενη επιφάνεια όσο και ο όγκος ανά άδεια υποχώρησαν κατά 12,2% και 10% αντίστοιχα. Με απλά λόγια, χτίζονται περισσότερα κτίρια, αλλά με λιγότερα τετραγωνικά ανά κατοικία, καθώς εξαφανίστηκε η προσαύξηση 30%–40% που επέτρεπαν τα μπόνους δόμησης του ΝΟΚ πριν ακυρωθούν.

Τοπίο αλλαγών στην Αττική

Η εικόνα είναι ακόμη πιο χαρακτηριστική στην Αττική – και ειδικά στα βόρεια προάστια, όπου είχε αναπτυχθεί έντονη δραστηριότητα αξιοποίησης των κινήτρων του ΝΟΚ.

Συνολικά στην Αττική:

Άδειες Ιουλίου: +47% (1.774 άδειες)

Μέση επιφάνεια ανά άδεια: –20%

Μέσος όγκος ανά άδεια: –16,4%

Στα βόρεια προάστια:

Άδειες Ιουλίου: +28,5% (248 άδειες)

Επιφάνεια ανά άδεια: –28%

Όγκος ανά άδεια: –21,7%

Το νέο περιβάλλον ουσιαστικά επαναφέρει τους όρους δόμησης στην προ του 2020 εποχή, πριν την εφαρμογή των υπερεπιδοτήσεων στη δόμηση που κατέρρευσαν δικαστικά.

Εικόνα στο σύνολο της χώρας

Τον Ιούλιο η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε:

3.118 άδειες

724.248 τ.μ.

3.501.263 κυβικά μέτρα

Σε ετήσια βάση αυτό μεταφράζεται σε:

+13% άδειες

+12,5% επιφάνεια

+21,6% όγκο

Ωστόσο, στο επτάμηνο Ιανουαρίου–Ιουλίου 2025 καταγράφεται ακόμη αρνητικός απολογισμός:

–10% άδειες

–18,4% επιφάνεια

–11,3% όγκος

Επιβεβαιώνεται έτσι ότι το πλήγμα από την ακύρωση των κινήτρων ήταν έντονο, αλλά η αγορά σταδιακά ανακάμπτει προσαρμοζόμενη στο νέο πλαίσιο.