EXPO NEWS

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση δυναμικής ανόδου και τα νούμερα μιλούν από μόνα τους. Οι τιμές πώλησης καταγράφουν ιστορικά υψηλά, ο κύκλος ανόδου συνεχίζεται και σε ορισμένες περιοχές επιταχύνεται. Για τους κατασκευαστές, αυτό μεταφράζεται σε ένα από τα πιο ευνοϊκά επιχειρηματικά περιβάλλοντα των τελευταίων δεκαετιών.

Η αγορά ανταμείβει όσους χτίζουν σήμερα

Στην Αττική, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 8% σε ετήσια βάση, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ξεπερνά το 12%. Σε επιμέρους περιοχές, οι τιμές αγγίζουν τα 2.200 με 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων δύο δεκαετιών. Από το 2021 έως σήμερα, η συνολική άνοδος στην Αττική φτάνει το 54%, ενώ πανελλαδικά από το 2017 η αύξηση αγγίζει το 87%. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 σηματοδοτεί μια ακόμη περίοδο ισχυρών αυξήσεων, ιδιαίτερα στην Αττική, όπου η αγορά εμφανίζει σημάδια υπερθέρμανσης.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατέγραψαν άνοδο κατά περίπου 8% στην Αττική σε ετήσια βάση, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ξεπερνώντας το 12%. Σε επιμέρους περιοχές, όπως τα δυτικά προάστια και το κέντρο της Αθήνας, οι τιμές κινούνται πλέον σε επίπεδα που προσεγγίζουν ή και υπερβαίνουν τα 2.200–2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας τα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων δύο δεκαετιών.

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο εντυπωσιακή αν εξεταστεί σε βάθος χρόνου. Από το 2021 μέχρι σήμερα, οι ζητούμενες τιμές στην Αττική έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 54%, ενώ πανελλαδικά η άνοδος από το 2017 προσεγγίζει το 87%. Πλέον, το επίπεδο τιμών βρίσκεται πάνω από τα προ κρίσης υψηλά, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά έχει αφήσει οριστικά πίσω της την περίοδο της ύφεσης.

Λίγα νέα ακίνητα, μεγάλη ζήτηση — το πλεονέκτημα είναι στα χέρια σας

Η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει χαμηλή σε σχέση με τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Οι καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις και οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο έχουν περιορίσει την παραγωγή νέων έργων, δημιουργώντας έναν χώρο που περιμένει να καλυφθεί.

Σε αυτό ακριβώς το περιβάλλον αναδεικνύεται το σημαντικό όφελος για όσους κατασκευάζουν σήμερα νέες κατοικίες. Παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής τα τελευταία χρόνια, που σε ορισμένες κατηγορίες υλικών έχει φθάσει έως και το 30%,  η άνοδος των τιμών πώλησης είναι ακόμη ισχυρότερη, δημιουργώντας περιθώρια κέρδους και υπεραξιών.

Η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών λειτουργεί ως βασικός καταλύτης. Η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει χαμηλή σε σχέση με τις ανάγκες της αγοράς, ενώ οι καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις και οι πρόσφατες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο έχουν επιβραδύνει την παραγωγή νέων έργων. Αυτό σημαίνει ότι όσα νέα ακίνητα κατασκευάζονται σήμερα εισέρχονται σε μια αγορά με έντονη έλλειψη προσφοράς.

Νεόδμητα ακίνητα: η πιο ελκυστική επιλογή στην αγορά

Για τους κατασκευαστές, αυτό μεταφράζεται σε ισχυρό διαπραγματευτικό πλεονέκτημα. Τα νεόδμητα ακίνητα, ιδίως όσα διαθέτουν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές, απορροφώνται ευκολότερα και σε υψηλότερες τιμές σε σχέση με τα παλαιότερα ακίνητα. Επιπλέον, η αυξανόμενη σημασία της ενεργειακής απόδοσης και του χαμηλού λειτουργικού κόστους καθιστά τα νέα κτίρια πιο ελκυστικά για τους αγοραστές.

Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική λογική της κατασκευής είναι η προσδοκία περαιτέρω ανόδου των τιμών. Με δεδομένη τη συνεχιζόμενη στενότητα στην προσφορά και τις πιέσεις από το κόστος γης και υλικών, η αγορά δείχνει να έχει ακόμη περιθώρια ανόδου, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.

Παράλληλα, προγράμματα ενίσχυσης όπως τα στεγαστικά σχήματα για νέους αγοραστές συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση, διατηρώντας υψηλό το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Το βασικό ρίσκο για τους κατασκευαστές εντοπίζεται κυρίως στη μεταβλητότητα του κόστους και στη δυνατότητα απορρόφησης νέων αυξήσεων από την αγορά. Ωστόσο, υπό τις παρούσες συνθήκες, το ισοζύγιο παραμένει θετικό για όσους επενδύουν στην ανάπτυξη νέων κατοικιών.

Οι προοπτικές παραμένουν θετικές

Με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, την προσφορά περιορισμένη και τις τιμές να έχουν ακόμη περιθώρια ανόδου, το επενδυτικό σκηνικό για τους κατασκευαστές είναι ευνοϊκό. Όσοι επιλέγουν να χτίσουν σήμερα, τοποθετούνται σε μια αγορά με περιορισμένη προσφορά και υψηλές αποτιμήσεις, διασφαλίζοντας ισχυρές προοπτικές απόδοσης τα επόμενα χρόνια.