EXPO NEWS

Η αντίστροφη μέτρηση για την αξιοποίηση του ιστορικού Κτήματος Καμπά στην Κάντζα έχει ξεκινήσει. Μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς της έκτασης από τη REDS, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, η Dimand περνά πλέον από τη φάση των σχεδίων στη φάση της υλοποίησης, δρομολογώντας μία από τις μεγαλύτερες αστικές αναπλάσεις στην Ανατολική Αττική.

Η συμφωνία για τα 319 στρέμματα έκλεισε στα 44,6 εκατ. ευρώ, με τη συνολική επένδυση για την ανάπτυξη να εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 300 εκατ. ευρώ. Ήδη η εταιρεία έχει εξασφαλίσει τη χρηματοδοτική βάση για το project και, μετά από μια περίοδο σχεδόν δέκα μηνών για την ολοκλήρωση των συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών διαδικασιών, ετοιμάζεται να εκδώσει τις πρώτες άδειες εντός του πρώτου εξαμήνου.

Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης τοποθετείται σε περίπου τρία χρόνια, γεγονός που μεταθέτει ρεαλιστικά την έναρξη λειτουργίας για το δεύτερο εξάμηνο του 2029.

Το νέο master plan: γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο και πάρκο 140 στρεμμάτων

Το εγκεκριμένο Προεδρικό Διάταγμα προβλέπει τρεις διακριτές ζώνες ανάπτυξης. Η βασική ζώνη αφορά επιχειρηματικές χρήσεις, με μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τ.μ., ενώ παράλληλα θεσμοθετούνται ζώνες προστασίας τόσο για το ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα Καμπά όσο και για τον Σταθμό Κάντζα.

Από τα 89.000 τ.μ.:

• Περίπου 80.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν ως νέα κτίρια μικτών χρήσεων, με κάλυψη μόλις 40 στρεμμάτων.
• Τα υπόλοιπα 9.000 τ.μ. αφορούν την αξιοποίηση των διατηρητέων κτισμάτων – τη Βίλα Καμπά, το παλαιό οινοποιείο και τον σταθμό.

Κεντρικός άξονας του σχεδιασμού είναι η δημιουργία «πράσινων» γραφείων υψηλών προδιαγραφών, με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, στα πρότυπα των πρόσφατων αναπτύξεων της Dimand. Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, έχουν ξεκινήσει συζητήσεις τόσο για μισθώσεις όσο και για πιθανές πωλήσεις κτιρίων σε εταιρικούς χρήστες.

Οι γραφειακές χρήσεις θα πλαισιώνονται από εμπορικούς χώρους και εστίαση, με στόχο την εξυπηρέτηση των εργαζομένων και τη δημιουργία ενός ζωντανού επιχειρηματικού «campus».

Στο πλάνο περιλαμβάνονται ακόμη:

• Ένα μικρό θεματικό ξενοδοχείο με αναφορά στο κρασί και τη γαστρονομία, σε σύνδεση με την ιστορία του κτήματος.
• Ανάπτυξη 30–40 κατοικιών, που θα απευθύνονται τόσο σε αγοραστές της ευρύτερης περιοχής όσο και σε στελέχη εταιρειών που θα εγκατασταθούν στο συγκρότημα.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο πράσινο: 140 στρέμματα θα διαμορφωθούν σε κοινόχρηστο πάρκο και θα αποδοθούν στον Δήμο Παλλήνης, ενώ θα δημιουργηθούν επιπλέον χώροι περιπάτου και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, ενισχύοντας τον δημόσιο χαρακτήρα της ανάπλασης.

Ένα project με «βαρύ» παρελθόν

Η επένδυση κουβαλά ιστορία τριών δεκαετιών. Στα μέσα της δεκαετίας του 1990, τα αδέλφια Μπουτάρη οραματίστηκαν τη δημιουργία ενός θεματικού πάρκου αφιερωμένου στην ελληνική μυθολογία και τους 12 θεούς του Ολύμπου. Το σχέδιο, ωστόσο, δεν ξεπέρασε ποτέ το στάδιο της σύλληψης.

Το 1997, η έκταση μεταβιβάστηκε σε κοινοπραξία κατασκευαστικών εταιρειών που συμμετείχαν στο έργο της Αττικής Οδού. Στην πορεία, μέσω συγχωνεύσεων και ανακατατάξεων στον κλάδο, το ακίνητο περιήλθε στον έλεγχο της Κτήματα Καμπά Α.Ε., θυγατρικής της τότε Ελληνικής Τεχνοδομικής (μετέπειτα Ελλάκτωρ), με τη REDS να αναλαμβάνει τον σχεδιασμό.

Το 1999 υπήρξε συμφωνία με τον αυστραλιανό όμιλο Lend Lease για κοινή ανάπτυξη, όμως οι πολεοδομικές εκκρεμότητες, οι τοπικές αντιδράσεις και οι διοικητικές αλλαγές οδήγησαν τελικά στην αποχώρηση της Lend Lease το 2005.

Χρειάστηκε να φτάσουμε στο 2011 για την έκδοση του πρώτου Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο εγκρίθηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και ορίστηκε η περιοχή ως ΠΟΑΠΔ Τριτογενούς Τομέα. Η οικονομική κρίση που μεσολάβησε «πάγωσε» κάθε προοπτική υλοποίησης.

Το 2021 εκδόθηκε το δεύτερο Προεδρικό Διάταγμα που οριστικοποίησε τις χρήσεις γης και τη δομήσιμη επιφάνεια, ανοίγοντας ουσιαστικά τον δρόμο για την αξιοποίηση. Τέσσερα χρόνια αργότερα, τον Απρίλιο του 2025, η Dimand συμφώνησε με την Ελλάκτωρ την εξαγορά τόσο του Κτήματος Καμπά όσο και της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου, σε μια συνολική συμφωνία 85,6 εκατ. ευρώ.