EXPO NEWS

Ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές, ο οποίος παρουσιάζει σημαντική διακύμανση, ανήλθε τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους σε 18,6 μονάδες, στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από τον Οκτώβριο του 2003 (19 μονάδες).

Με γκάζι μπήκε το 2023 για την οικοδομική δραστηριότητα της χώρας παρά τις πιέσεις που ασκεί το «ράλι» στις τιμές των οικοδομικών υλικών. Όπως ανέφερε πρόσφατα  ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δ. Ανδριόπουλος, μέσα στο πρώτο τετράμηνο του έτους καταγράφεται αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, προκαλώντας μία περαιτέρω αύξηση κατά 15% στο οικοδομικό κόστος. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο από τον Ιούνιο του 2021 μέχρι σήμερα το κόστος κατασκευής των έργων έχει ανέβει 65%- 70% έχουν δημιουργήσει ένα φαινόμενο που καλούμαστε να διαχειριστούμε.

Η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, καθώς για το σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτική και δημόσια), τον φετινό Ιανουάριο εκδόθηκαν 1.844 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούσαν σε 398.840 τ.μ. επιφάνειας και 1.866.666 κ.μ. όγκου. Ο αριθμός των αδειών τον πρώτο μήνα του τρέχοντος έτους ήταν αυξημένος κατά 21,2% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, κατά 18,6% ως προς την επιφάνεια και κατά 36,9% ως προς τον όγκο.

Σε ό,τι αφορά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα τον Ιανουάριο εκδόθηκαν 1.826 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούσαν σε 391.360 τ.μ. επιφάνειας και 1.829.025 κ.μ. όγκου, παρουσιάζοντας έτσι αύξηση κατά 21,4% ως προς τον αριθμό των αδειών, άνοδο κατά 18,4% ως προς την επιφάνεια και κατά 36,9% στον όγκο, σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022. Σε επίπεδο 12μηνου, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, από τον Φεβρουάριο 2022 έως τον Ιανουάριο 2023, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής και δημόσιας) σε όλη τη χώρα, ανήλθε σε 25.487 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5.623.584 τ.μ. επιφάνειας και 25.642.457 κ.μ. όγκου. Συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2021 – Ιανουαρίου 2022 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 6,1% ως προς τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 8,1% στην επιφάνεια και μείωση κατά 0,9% στον όγκο.

Αύξηση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα

Το ίδιο διάστημα (Φεβρουαρίου 2022 – Ιανουαρίου 2023) η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, εμφάνισε αύξηση κατά 5,7% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 8,8% στην επιφάνεια και μείωση κατά 1,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2021 – Ιανουαρίου 2022. Τη μεγαλύτερη άνοδος στο σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας, τόσο ως προς τον αριθμό των αδειών (+49,3%), όσο και ως προς τον όγκο (+645,9%) και την επιφάνεια (+316,1%) καταγράφηκε τον Ιανουάριο στη Στερεά Ελλάδα.

Η ανάκαμψη της κατασκευής επιβεβαιώνεται και από τα πρόσφατα στοιχεία της Alpha Bank, σύμφωνα με την οποία είναι ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι αυτή η ανάκαμψη των δραστηριοτήτων του κλάδου επετεύχθη σε αντίξοες διεθνείς συνθήκες που προσδιορίζονται από την ενεργειακή κρίση, τον πόλεμο στην Ουκρανία και την ισχυρή αναζωπύρωση των πληθωριστικών πιέσεων επί των τιμών των εισροών. Ειδικότερα, ο ρυθμός ανόδου του κόστους των πρώτων υλών για την κατασκευή νέων κτηρίων -που είχε αυξηθεί σημαντικά την τελευταία διετία- σταδιακά φθίνει.

Ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 23% το 2022 έναντι ανόδου κατά 6% το 2021. Από το 2017 έως και το 2020, ο εν λόγω δείκτης ακολούθησε καθοδική τροχιά, ενώ οι διαδοχικές αυξήσεις της τελευταίας διετίας κάλυψαν το 77% των απωλειών Ο ρυθμός αύξησης του δείκτη παραγωγής στις κατασκευές στη χώρα μας ήταν ο υψηλότερος μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ-27) το 2022. Η Ελλάδα, μάλιστα, είναι μία από τις 6 χώρες της ΕΕ-27 στις οποίες έχει καταγραφεί η μεγαλύτερη σωρευτική άνοδος του δείκτη μεταξύ 2019 και 2022. Οι υπόλοιπες είναι η Ρουμανία, η Ιταλία, η Κροατία, η Μάλτα και η Σλοβενία. Από τους επιμέρους δείκτες που συνθέτουν τον δείκτη παραγωγής στις κατασκευές, ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (κτηρίων), που αντιστοιχεί κατά κύριο λόγο στις ιδιωτικές κατασκευές, κατέγραψε άνοδο ύψους 17%, ενώ ο δείκτης έργων πολιτικού μηχανικού, που αφορά στις δημόσιες κατασκευές, αυξήθηκε κατά 28% το 2022. Το 2021, οι δύο δείκτες είχαν σημειώσει άνοδο κατά 13% και 2%, αντίστοιχα.

Το κόστος των πρώτων υλών για τις νέες κατασκευές αντανακλάται στον Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτηρίων, ο οποίος αυξήθηκε κατά 11% το 2022 έναντι ανόδου κατά 3,8% το 2021 και οριακής πτώσης (0,2%) το 2020. Η άνοδος των τιμών αποδίδεται αφενός στις διαταραχές στις εφοδιαστικές αλυσίδες που προκάλεσε η πανδημική κρίση και αφετέρου στις πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφηκαν από το φθινόπωρο του 2021 και εντάθηκαν από το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία, τον Φεβρουάριο του 2022.

Οι δύο βασικές κατηγορίες υλικών, οι οποίες επηρεάζουν σημαντικά την πορεία του δείκτη -αφού η από κοινού στάθμισή τους υπερβαίνει το 40%- είναι οι κονίες και το έτοιμο σκυρόδεμα, καθώς και τα μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας, οι τιμές των οποίων κατέγραψαν άνοδο κατά 8,7% και 13,9%, αντίστοιχα, το 2022. Τα προϊόντα ενέργειας, τα οποία έχουν χαμηλή στάθμιση στο συνολικό δείκτη τιμών υλικών νέων κτηρίων (1,94%), αυξήθηκαν κατά 34% το 2022. Αξίζει να σημειωθεί ότι, τους δύο πρώτους μήνες του 2023, ο ρυθμός ανόδου του Δείκτη Τιμών Υλικών Νέων Κτηρίων αλλά και των δύο βασικών κατηγοριών (κονίες και σκυρόδεμα, μεταλλικά υλικά) έχει επιβραδυνθεί, ενώ οι τιμές των καυσίμων μηχανημάτων (diesel) και της ηλεκτρικής ενέργειας μειώθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση.

Επιχειρηματικές Προσδοκίες

Ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές, ο οποίος παρουσιάζει σημαντική διακύμανση, ανήλθε τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους σε 18,6 μονάδες, στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από τον Οκτώβριο του 2003 (19 μονάδες). Αν και ο κινητός μέσος όρος των τελευταίων έξι μηνών παραμένει αρνητικός, καθώς ο δείκτης βρισκόταν σε αρνητικό έδαφος, από τον Νοέμβριο του 2021 έως και τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, ακολουθεί έντονα ανοδική πορεία, τους πρώτους μήνες του 2023. Από τις επιμέρους κατηγορίες που συνθέτουν τον δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές, οι προβλέψεις για το επίπεδο εργασιών, αν και αρνητικές, βελτιώθηκαν αισθητά σε μηνιαία βάση, ενώ οι θετικές προβλέψεις για την απασχόληση ενισχύθηκαν περαιτέρω.