EXPO NEWS

Η ανακαίνιση μετατρέπεται σε επενδυτικό εργαλείο υψηλής υπεραξίας στην ελληνική αγορά ακινήτων

Από μια λύση που πριν από δέκα χρόνια αντιμετωπιζόταν σχεδόν ως αναγκαστικός συμβιβασμός, η ανακαίνιση έχει εξελιχθεί σήμερα σε ένα από τα σημαντικότερα επενδυτικά εργαλεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η μεταβολή αυτή δεν αφορά μόνο την αισθητική αναβάθμιση ενός ακινήτου, αλλά συνδέεται πλέον άμεσα με τη δημιουργία υπεραξίας, τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και την επαναφορά ανενεργών ακινήτων στην αγορά.

Όπως αναφέρει ο πολιτικός μηχανικός και Managing Partner της Belegris + Partners, Μιχάλης Μπελεγρής, το 2016 η ανακαίνιση αντιμετωπιζόταν από πολλούς ιδιοκτήτες ως μια λύση ανάγκης. «Δεν έχω να φτιάξω καινούριο, θα συμβιβαστώ και θα ανακαινίσω το παλιό», ήταν η κυρίαρχη λογική εκείνης της περιόδου, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην αναγνωρίζουν την πραγματική αξία που μπορούσε να δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη αναβάθμιση ενός ακινήτου.

Η εικόνα αυτή έχει αλλάξει ριζικά τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα σε αγορές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι οποίες εντάσσονται πλέον σε ένα διεθνοποιημένο περιβάλλον επενδύσεων και ακινήτων. Η αυξημένη κινητικότητα ξένων επενδυτών, η ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και η αναζήτηση ποιοτικών κατοικιών έχουν μετατρέψει την ανακαίνιση σε βασικό μοχλό δημιουργίας αξίας. Έτσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έως πρόσφατα θεωρούσαν το παλαιό τους ακίνητο απαξιωμένο, ανακάλυψαν ότι μέσω μιας σωστά σχεδιασμένης παρέμβασης μπορούν να το επανατοποθετήσουν στην αγορά με σημαντικά υψηλότερη αξία.

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η συζήτηση για το τεράστιο απόθεμα κλειστών κατοικιών που διαθέτει η χώρα. Η ενεργοποίηση αυτού του αποθέματος αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη επενδυτική ευκαιρία που διαθέτει σήμερα η ελληνική αγορά ακινήτων. Η ανακαίνιση μπορεί να λειτουργήσει ως καταλύτης για την επιστροφή χιλιάδων διαμερισμάτων στην αγορά, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην αναζωογόνηση ολόκληρων γειτονιών που παραμένουν σήμερα υποβαθμισμένες λόγω της ύπαρξης μεγάλου αριθμού ανενεργών ακινήτων.

Το πλεονέκτημα είναι ότι μεγάλο μέρος του κόστους κατασκευής έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Ο φέρων οργανισμός των κτιρίων υπάρχει και η παρέμβαση επικεντρώνεται στην αναβάθμιση της λειτουργικότητας, της ενεργειακής απόδοσης και της ποιότητας διαβίωσης. Με αυτόν τον τρόπο, ένα παλαιό ακίνητο μπορεί να αποκτήσει χαρακτηριστικά που το φέρνουν πολύ κοντά στα επίπεδα ενός νεόδμητου, χωρίς το αντίστοιχο κόστος κατασκευής από την αρχή.

Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει τα επόμενα χρόνια και ο παράγοντας της ενεργειακής απόδοσης. Η ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων αναδεικνύεται σταδιακά σε κρίσιμο παράγοντα για την αξία τους, καθώς οι ευρωπαϊκές πολιτικές και οι νέες απαιτήσεις βιωσιμότητας οδηγούν την αγορά σε αυστηρότερα πρότυπα. Έτσι, η ενεργειακή αναβάθμιση μέσω ανακαινίσεων δεν αποτελεί πλέον μόνο περιβαλλοντική επιλογή αλλά και επενδυτική αναγκαιότητα.

Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση έχει δημιουργήσει νέες προκλήσεις για τον κατασκευαστικό κλάδο, με βασικότερες την άνοδο του κόστους υλικών και την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού. Ωστόσο, η έντονη κινητικότητα στην αγορά αποτελεί ταυτόχρονα ένδειξη της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί γύρω από τον τομέα των ανακαινίσεων και της εμπιστοσύνης που δείχνουν οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες στην προοπτική δημιουργίας υπεραξίας μέσω της αξιοποίησης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Σε αυτό το περιβάλλον αναπτύσσονται ολοένα και περισσότερο ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης έργων, που αναλαμβάνουν από τον σχεδιασμό μέχρι την τελική παράδοση του ακινήτου. Η τάση αυτή αντανακλά την ανάγκη των ιδιοκτητών και επενδυτών για προβλεψιμότητα στο κόστος, σαφές χρονοδιάγραμμα και εγγυημένο αποτέλεσμα, στοιχεία που μετατρέπουν την ανακαίνιση από μια σύνθετη τεχνική διαδικασία σε ένα οργανωμένο επενδυτικό project με μετρήσιμη απόδοση.

Η εικόνα που διαμορφώνεται σήμερα είναι σαφής: η ανακαίνιση δεν αποτελεί πλέον μια δευτερεύουσα επιλογή απέναντι στη νέα κατασκευή. Αντίθετα, εξελίσσεται σε βασικό εργαλείο αξιοποίησης του πλούσιου κτιριακού αποθέματος της χώρας, δημιουργώντας υπεραξία για τους ιδιοκτήτες, αναβαθμίζοντας τις γειτονιές και προσφέροντας μια αποτελεσματική απάντηση στις ανάγκες της σύγχρονης αγοράς ακινήτων.