EXPO NEWS

Σημαντικές ανακατατάξεις καταγράφονται στην αγορά κατοικίας στην Αττική, με τη «γεωγραφία» της ζήτησης να μετατοπίζεται σταθερά προς πιο προσιτές περιοχές, που συνδυάζουν καλύτερες τιμές και αναβαθμισμένες υποδομές μεταφορών. Τα στοιχεία που προκύπτουν από τις αναζητήσεις χρηστών στην πλατφόρμα του Spitogatos για το 2025 δείχνουν ότι το ενδιαφέρον τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας αποκτά νέα χαρακτηριστικά, αφήνοντας πίσω παγιωμένες ιεραρχίες ετών.

Πειραιάς: Από πέμπτος, δεύτερος – η μεγάλη ανατροπή

Ο Πειραιάς αποτέλεσε τη μεγάλη έκπληξη του 2025. Στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας ανέβηκε από την 5η θέση το 2024 στη 2η, ενώ αντίστοιχη ήταν η εκτόξευση και στις ενοικιάσεις, όπου από την 6η θέση βρέθηκε επίσης στη 2η. Παράλληλα, για πρώτη φορά μπήκε και στη δεκάδα των αναζητήσεων οικοπέδων, καταλαμβάνοντας την 9η θέση.

Η δυναμική αυτή αποδίδεται σε δύο βασικούς παράγοντες: πρώτον την ενίσχυση της συγκοινωνιακής διασύνδεσης, με την επέκταση και πυκνότητα των σταθμών Μετρό και δεύτερον στο γεγονός ότι οι τιμές παραμένουν, σε γενικές γραμμές, πιο προσιτές σε σχέση με άλλα σημεία της Αττικής.

Περιστέρι: Το Μετρό αλλάζει τους κανόνες

Αντίστοιχη δυναμική εμφανίζει το Περιστέρι. Μέχρι και το 2024 δεν περιλαμβανόταν καν στη δεκάδα των αναζητήσεων για αγορά κατοικίας. Το 2025, ωστόσο, βρέθηκε στην 6η θέση. Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στις ενοικιάσεις, όπου κατέλαβε την 3η θέση, από πλήρη απουσία τα προηγούμενα χρόνια.

Η παρουσία του Μετρό, σε συνδυασμό με πιο ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, φαίνεται πως λειτούργησε ως καταλύτης. Παράλληλα, τόσο ο Πειραιάς όσο και το Περιστέρι καταγράφουν υψηλές θέσεις και στις αναζητήσεις επαγγελματικών χώρων (καταστήματα και αποθήκες), στοιχείο που δείχνει συνολική αναβάθμιση της εμπορικής και επενδυτικής ελκυστικότητας.

Πρωτιά για την Αθήνα

Παρά τις αλλαγές, ο Αθήνα (Δήμος Αθηναίων) διατηρεί την πρώτη θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας, λόγω του μεγάλου αποθέματος ακινήτων και της πολυμορφίας επιλογών.

Στην τρίτη θέση παραμένει η Γλυφάδα, ελαφρώς χαμηλότερα από το 2024, ενώ στα βόρεια προάστια το Χαλάνδρι εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί, καταλαμβάνοντας την 4η θέση.

Τη δεκάδα συμπληρώνουν περιοχές όπως:

• Κηφισιά
• Μαρούσι
• Παλαιό Φάληρο
• Νέα Σμύρνη
• Καλλιθέα

Ωστόσο, η συνολική εικόνα δείχνει ότι οι περιοχές υψηλού κόστους αρχίζουν να χάνουν μέρος της δυναμικής τους, ιδιαίτερα στο σκέλος των ενοικιάσεων.

Ενοικιάσεις: Υποχωρούν τα νότια, ανεβαίνουν οι «προσιτές» επιλογές

Στην αγορά ενοικίων, όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη, καταγράφονται αξιοσημείωτες μεταβολές. Η Γλυφάδα υποχώρησε στην 6η θέση (από 4η), η Καλλιθέα στην 4η (από 2η) και η Νέα Σμύρνη στην 9η (από 5η), ενώ το Παλαιό Φάληρο βρέθηκε εκτός δεκάδας.

Η εξέλιξη αυτή ερμηνεύεται ως σαφής στροφή προς πιο οικονομικές περιοχές, καθώς τα νότια προάστια συγκεντρώνουν από τα υψηλότερα επίπεδα ενοικίων στην Αττική.

Έτσι εξηγείται και η άνοδος περιοχών όπως:

• Αιγάλεω (8η θέση το 2025)
• Νέα Ιωνία (πρώτη είσοδος στη δεκάδα)

Η ζήτηση δείχνει να μετακινείται με βασικό κριτήριο το «value for money», ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου τα εισοδήματα πιέζονται και οι τιμές κατοικίας παραμένουν υψηλές.

Οικόπεδα: Αναζήτηση ευκαιριών σε περιφερειακές ζώνες

Ανάλογη τάση παρατηρείται και στις αναζητήσεις για αγορά γης. Οι Αχαρνές βρέθηκαν στη 2η θέση το 2025, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα, στοιχείο που δείχνει έντονη αναζήτηση ευκαιριών. Παράλληλα, το ανατολικό μέτωπο διατηρεί ισχυρή δυναμική, με την Αρτέμιδα να ανεβαίνει στην 3η θέση από την 5η το 2024.

Το νέο τοπίο της αγοράς

Η εικόνα που προκύπτει από τα δεδομένα του Spitogatos επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας της Αττικής εισέρχεται σε φάση ανακατανομής. Η ζήτηση δεν εξαφανίζεται – μετακινείται. Οι περιοχές με καλές συγκοινωνιακές υποδομές (ιδίως Μετρό), συγκριτικά χαμηλότερες τιμές, διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα, κερδίζουν έδαφος εις βάρος παραδοσιακά «ακριβών» προορισμών.

Με άλλα λόγια, το 2025 σηματοδοτεί μια σαφή μετατόπιση από το «prestige location» στο «προσιτό και λειτουργικό». Και όλα δείχνουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί όσο οι τιμές στα δημοφιλή σημεία της Αττικής παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και το αγοραστικό κοινό αναζητά ρεαλιστικές λύσεις κατοικίας.