EXPO NEWS

Η κυβέρνηση αποφάσισε να επεκτείνει μέχρι το τέλος του 2026 την αναστολή του ΦΠΑ 24% στις αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων. Η απόφαση στοχεύει στη μείωση του κόστους απόκτησης κατοικίας και στην τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά.

Η παράταση έρχεται σε μια συγκυρία όπου η οικοδομική δραστηριότητα από τις αρχές του 2025 εμφανίζει πτωτική τάση, ενώ η αγορά αναμένει διευκρινίσεις για τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό.

Συνδυασμός μέτρων έως το 2026

Η αναστολή του ΦΠΑ συνοδεύεται από το «πάγωμα» της αναπροσαρμογής αντικειμενικών αξιών και του φόρου υπεραξίας έως το τέλος του 2026. Έτσι, οι συναλλαγές σε νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Το μέτρο ισχύει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα έργα είτε για ακίνητα αντιπαροχής.

Οικονομικό όφελος για τον αγοραστή

Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι η διατήρηση του μέτρου δημιουργεί σημαντικό όφελος για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν κατοικία.

Σε ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, με ΦΠΑ 24% η τιμή ανεβαίνει στις 248.000 ευρώ.

Με την αναστολή, η επιβάρυνση περιορίζεται στον φόρο μεταβίβασης 3%, δηλαδή η τελική τιμή διαμορφώνεται στις 206.000 ευρώ.

Ο αγοραστής κερδίζει 42.000 ευρώ, ποσό που κάνει τη διαφορά στην πρόσβαση στην αγορά.

Η πορεία του μέτρου

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε το 2006 με συντελεστή 19% και αυξήθηκε στο 24% κατά τη διάρκεια της μνημονιακής περιόδου, παραμένοντας σε ισχύ επί 13 χρόνια. Η πρώτη αναστολή αποφασίστηκε το 2019 για την περίοδο 2020–2022 και παρατάθηκε διαδοχικά, με την ισχύ του μέτρου να φτάνει πλέον έως το 2026.

Επιπτώσεις στον κλάδο

Μελέτη του ΙΟΒΕ έχει δείξει ότι ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές επιβαρύνει δυσανάλογα το τελικό κόστος. Ειδικότερα, το μη συμψηφισμένο τμήμα του φόρου αντιστοιχεί στο 14,8% της τελικής τιμής πώλησης, μειώνοντας τη ζήτηση.

Η συνέχιση της αναστολής, σε συνδυασμό με το πάγωμα του φόρου υπεραξίας, αναμένεται να:

ενισχύσει την κατασκευή νέων κατοικιών,διευκολύνει την πρόσβαση των νοικοκυριών στην αγορά, στηρίξει την επενδυτική δραστηριότητα σε μια περίοδο αβεβαιότητας για τον κλάδο.

Το στοίχημα της αγοράς

Η ελληνική οικοδομή παραμένει σε μεταβατική φάση. Η πτώση της δραστηριότητας το 2025 δείχνει τα όρια της ζήτησης, την ώρα που η στεγαστική κρίση επιβαρύνει χιλιάδες οικογένειες. Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ δεν αποτελεί πανάκεια, αλλά είναι ένα εργαλείο που μπορεί να στηρίξει την προσφορά κατοικιών και να ενισχύσει την αγορά μέχρι να αποσαφηνιστούν οι όροι του νέου θεσμικού πλαισίου.