Τα τελευταία χρόνια η Αθήνα αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές πόλεις της Ευρώπης για επενδύσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό βρίσκονται σε υψηλά και συνεχώς αυξανόμενα επίπεδα» Αυτό αναφέρεται σε έρευνα της REMAX για την εγχώρια αγορά ακίνητης περιουσίας την διετία 2020-2021. Γιατί συμβαίνει αυτό; Σύμφωνα με την έρευνα η Αθήνα ελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω των χαμηλών τιμών της συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και γι’ αυτό το λόγο αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτές και επενδυτικά σχήματα από την Ευρώπη και το Ισραήλ.

Παράλληλα, οι τράπεζες εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια σε υποψήφιους αγοραστές με λιγότερους ενδοιασμούς σε σχέση με προηγούμενα έτη. Παρόλα αυτά, η διάθεση αυτή δεν έχει φτάσει σε σημείο που θα δικαιολογούσε την διόρθωση των τιμών των ακινήτων. Κάτι που αξίζει να επισημανθεί είναι πως το τελευταίο διάστημα οι εγχώριοι αγοραστές έχουν αυξήσει τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων για οικογένειες.

Άνοδος στις τιμές των ακινήτων

Η άνοδος στις τιμές των ακινήτων και των ζητήσεων μαρτυρούν πως ο τομέας του real estate στην Ελλάδα βρίσκεται σε περίοδο ευημερίας, ειδικά αν αναλογιστούμε την κατάσταση σε σύγκριση με προηγούμενα έτη. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων το 2021 σημείωσε μεταβολή +9,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν το 2019 είχε αυξηθεί κατά 7,2%.

Η έρευνα της RE/MAX Estate (TOPO GES IKE) επικεντρώνεται σε στοιχεία σχετικά με τις μεταβιβάσεις που έλαβαν χώρα το έτος 2021 συγκριτικά με το 2020 στην Αττική και στις Κυκλάδες. Τα στοιχεία της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Πρόκειται για έρευνα που επικεντρώνεται σε χαρακτηριστικά των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν εν αντιθέσει με αρκετές έρευνες που αφορούν ζητούμενες τιμές ακινήτων. Στην παρούσα έρευνα διαφαίνονται ανά περιοχή τα ποσοστά διακύμανσης του αριθμού των πραγματοποιούμενων αγοραπωλησιών, του όγκου των πωλήσεων, του συνολικού εμβαδού των μεταβιβαζομένων κατοικιών, την μέση αξία ανά τ.μ., το εμβαδόν, η ηλικία και η μέση αξία του μέσου μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Συμπεράσματα Έρευνας

Με μια πρώτη ματιά παρατηρούμε ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών έχει καταγράψει γενική άνοδο. Μικρή εξαίρεση αποτελούν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπου οι αγοραπωλησίες σε σχέση με το 2020 μειώθηκαν κατά 1%, γεγονός που οφείλεται, εν μέρει, σε μια ελάχιστη κάμψη ξένων αγοραστών, όπως οι Κινέζοι.

Αριθμός Αγοραπωλησιών

Μεγάλα ποσοστά αύξησης των πωλήσεων συγκριτικά με το 2020 σημειώνονται στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (+93,9%), προαστίων Πειραιά (+29,8%), Ανατολικής Αττικής (+25,9%) και νησιών Αργοσαρωνικού (+25%).

Όγκος των πωλήσεων 2020-2021

Ο όγκος των πωλήσεων φαίνεται να κορυφώθηκε στην περιοχή της Δυτικής Αττικής καταγράφοντας αύξηση 110%. Στην επόμενη θέση βρίσκεται η Ανατολική Αττική με αύξηση ύψους 48% και σε παρόμοιες τιμές κινούνται τα νησιά Αργοσαρωνικού (+40%). Το ποσοστό του όγκου των πωλήσεων στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας μειώθηκε ανεπαίσθητα (-1%). Ωστόσο, ο Πειραιάς σημείωσε μια μεγαλύτερη πτώση 16%. Ταυτοχρόνως, διαφαίνεται μια ανοδική τάση στις τιμές στις περιοχές των Νοτίων & Βορείων προαστίων, Ανατολικής & Δυτικής Αττικής και των νησιών (Αργοσαρωνικού και Κυκλάδων) σε σχέση με το προηγούμενο έτος (2020).

Μεταβολή μέσης αξία ακινήτου

Τέλος, είναι ευκρινής η προτίμηση των αγοραστών σε μεγαλύτερα σε εμβαδόν σπίτια στην πλειοψηφία των περιοχών που επικεντρώθηκε η παρούσα έρευνα. Συγκεκριμένα η υψηλότερη αύξηση καταγράφηκε στη Δυτική Αττική (89%) ακολουθούμενη από την Ανατολική Αττική (35,8%) και τον Πειραιά (33,6%). Αυξήσεις αντιστοίχων ποσοστών παρουσιάστηκαν στα προάστια Πειραιά (27,7%) στα νησιά του Αργοσαρωνικού (19,5%) και στα Βόρεια Προάστια (19,4%), ενώ θετικά ποσοστά χαμηλότερου ύψους συναντήσαμε στα Νότια Προάστια (13,1%) και στα Δυτικά Προάστια (2,8%). Στις Κυκλάδες και στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό των συνολικών τετραγωνικών των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν έπεσε ελαφρώς (-2,2% και -5% αντίστοιχα).