Τα στοιχεία προέρχονται από το 5ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων που διενήργησε η Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για λογαριασμό του αναλυτή Ηλία Παπαγεωργιάδη και παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις».

Το όριο που αλλάζει τις ισορροπίες

Η έρευνα αποτυπώνει με αριθμούς αυτό που ήδη διαπιστώνουν στην πράξη πολλοί μεσίτες: η τιμολόγηση των παλαιών ακινήτων συχνά δεν ανταποκρίνεται στις πραγματικές προτιμήσεις της ζήτησης.

Συγκεκριμένα:

Όταν ένα παλαιό διαμέρισμα κοστίζει 20% λιγότερο από ένα αντίστοιχο νεόδμητο στην ίδια περιοχή, το 67% των ενδιαφερόμενων επιλέγει το νεόδμητο και μόλις το 31% στρέφεται στο παλιό.

Αντίθετα, όταν η διαφορά τιμής φτάνει στο 30% υπέρ του παλαιού, τότε το 56% δηλώνει ότι θα προτιμήσει το παλιό, ενώ το 38% εξακολουθεί να επιλέγει το νεόδμητο.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: η «ψυχολογική» και ουσιαστική διαφορά που μεταβάλλει τη στάση των αγοραστών εντοπίζεται στην περιοχή του 25%–30%. Ακίνητα που διατίθενται 10%–20% χαμηλότερα από ένα νεόδμητο, ακόμη κι αν έχουν ανακαινιστεί πλήρως, δύσκολα προσελκύουν αποφασιστική ζήτηση.

Γιατί το νεόδμητο έχει το προβάδισμα

Οι λόγοι δεν είναι μόνο αισθητικοί ή συγκυριακοί. Οι αγοραστές σταθμίζουν πλέον με μεγαλύτερη προσοχή παραμέτρους που συνδέονται με το συνολικό κόστος χρήσης και τη μακροχρόνια ασφάλεια της επένδυσης.

Τα περισσότερα παλαιά ακίνητα είναι ηλικίας άνω των 30 ή 40 ετών. Ακόμη και όταν έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά, δύσκολα μπορούν να συγκριθούν με ένα νεόδμητο που έχει σχεδιαστεί εξαρχής με στόχο υψηλή ενεργειακή απόδοση. Επιπλέον:

• Υστερούν σε αντισεισμικές προδιαγραφές σε σχέση με τα σύγχρονα κτίρια.
• Υπάρχει αβεβαιότητα για την κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, ιδίως όταν δεν έχουν αντικατασταθεί πλήρως.
• Σπανίως διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, ιδίως σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας.

Έτσι, η επιλογή νεόδμητου δεν αφορά μόνο την «καινούργια» κατασκευή, αλλά και τη μείωση του μελλοντικού ρίσκου και των απρόβλεπτων δαπανών.

Πωλητές χωρίς πίεση – Τιμές χωρίς διόρθωση

Ένα ακόμη κρίσιμο εύρημα της έρευνας αφορά το προφίλ των πωλητών. Το 77% δηλώνει ότι βρίσκεται σε καλή οικονομική κατάσταση, ποσοστό αισθητά αυξημένο σε σχέση με το 57% της αντίστοιχης μέτρησης του Δεκεμβρίου 2024.

Αυτό σημαίνει ότι η πλειονότητα δεν πιέζεται να πουλήσει. Κατά συνέπεια, οι ζητούμενες τιμές δύσκολα προσαρμόζονται προς τα κάτω, ακόμη κι αν δεν συναντούν τη ζήτηση. Σε αρκετές περιπτώσεις, η ανάρτηση αγγελίας φαίνεται να έχει περισσότερο χαρακτήρα «δοκιμής» της αγοράς ή αξιοποίησης των υψηλών τιμών, παρά πραγματικής ανάγκης ρευστοποίησης.

Λιγότεροι αγοραστές, μεγαλύτερο χάσμα

Παράλληλα, διευρύνεται η απόσταση ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Το ποσοστό όσων δηλώνουν αγοραστές υποχώρησε στο 19%, από 23% στην προηγούμενη έρευνα. Από αυτούς, μόλις το 23% σχεδιάζει αγορά εντός του επόμενου 12μήνου, έναντι 34% στα τέλη του 2024.

Η αναγωγή στο σύνολο του δείγματος δείχνει ότι μόλις το 4,37% εμφανίζεται ως «ενεργός» αγοραστής με πρόθεση άμεσης αγοράς, όταν οι πωλητές ανέρχονται στο 8%. Το σχεδόν διπλάσιο ποσοστό πωλητών σε σχέση με τους άμεσους αγοραστές αποτυπώνει ένα εμφανές έλλειμμα ισορροπίας.

Η εξέλιξη αυτή προϊδεάζει για πιθανή επιβράδυνση του όγκου των αγοραπωλησιών τους επόμενους μήνες, εφόσον δεν υπάρξει προσαρμογή τιμών ή ενίσχυση της ζήτησης.

Τα κλειστά σπίτια και τα «καύσιμα» της αγοράς

Ιδιαίτερη σημασία έχουν και τα στοιχεία για τα κενά ακίνητα. Σχεδόν 1 στους 5 ερωτηθέντες (17%) διαθέτει κατοικία που παραμένει ανεκμετάλλευτη. Μάλιστα, το 18% αυτών δηλώνει ότι δεν προτίθεται να τη διαθέσει στην αγορά υπό οποιεσδήποτε συνθήκες.

Για όσους εμφανίζονται πιο ανοιχτοί, τα βασικά κίνητρα θα ήταν:

• Μείωση φορολογίας (65%).
• Γενναία επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση (64%).
• Μέτρα προστασίας ιδιοκτητών (62%).
• Περαιτέρω άνοδος τιμών (35%).

Την ίδια στιγμή, μόνο το 15% όσων πωλήσουν σκοπεύει να επανεπενδύσει στην αγορά κατοικίας, έναντι 30% πριν από έναν χρόνο. Αυτό περιορίζει τον «κύκλο» των συναλλαγών και αφαιρεί δυναμική από τη μελλοντική ζήτηση.

Μια αγορά σε φάση επαναπροσδιορισμού

Το Βαρόμετρο καταδεικνύει ότι η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης και μεγαλύτερης επιλεκτικότητας. Οι αγοραστές δεν ακολουθούν πλέον άκριτα την άνοδο των τιμών και αξιολογούν με αυστηρότερα κριτήρια την αξία κάθε ακινήτου. Η σαφής προτίμηση προς τα νεόδμητα λειτουργεί ως μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων: χωρίς ουσιαστική και ορατή διαφορά τιμής – της τάξεως του 25%–30% – η πιθανότητα άμεσης πώλησης μειώνεται αισθητά. Σε ένα περιβάλλον όπου οι περισσότεροι πωλητές δεν πιέζονται οικονομικά και οι ενεργοί αγοραστές περιορίζονται, η ισορροπία της αγοράς θα κριθεί από το κατά πόσο οι προσδοκίες των δύο πλευρών θα συγκλίνουν. Μέχρι τότε, το νεόδμητο παραμένει ο μεγάλος «κερδισμένος» της συγκυρίας.

Το άρθρο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων: Το «κατώφλι» του 30% που ξεκλειδώνει τις πωλήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η διοίκηση του ομίλου σχεδιάζει νέες επενδύσεις ύψους 350–400 εκατ. ευρώ σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων της, με στόχο την ενίσχυση της παραγωγικότητας και τη μείωση του λειτουργικού κόστους. Το επενδυτικό αυτό πρόγραμμα έρχεται σε συνέχεια μιας έντονης εξαγορικής δραστηριότητας, με συμφωνίες για νέες μονάδες σε Τουρκία, Γαλλία και ΗΠΑ συνολικού ύψους περίπου 700 εκατ. ευρώ το τελευταίο διάστημα, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική επέκτασης του ομίλου σε βασικές αγορές.

Παρά το ασταθές διεθνές περιβάλλον, η διοίκηση εμφανίζεται καθησυχαστική ως προς τις άμεσες επιπτώσεις της κρίσης. Όπως επισημαίνεται, ο όμιλος δεν διαθέτει άμεση έκθεση σε περιοχές που πλήττονται από τη σύρραξη, αν και αναγνωρίζεται ότι οι εξελίξεις θα οδηγήσουν σε αύξηση του ενεργειακού κόστους και των θαλάσσιων μεταφορών. Ωστόσο, η ύπαρξη μακροχρόνιων συμφωνιών ναύλωσης περιορίζει σημαντικά τις πιέσεις, επιτρέποντας στον όμιλο να απορροφήσει μέρος των επιβαρύνσεων.

Σε επίπεδο επιδόσεων, ο όμιλος εκτιμά ότι το 2026 θα συνεχίσει την ανοδική πορεία, με αύξηση πωλήσεων σε χαμηλό μονοψήφιο ποσοστό και ενίσχυση των λειτουργικών κερδών EBITDA σε μεσαίο μονοψήφιο επίπεδο, ακόμη και χωρίς να συνυπολογιστεί η συμβολή των πρόσφατων εξαγορών. Η εικόνα των πρώτων μηνών του έτους εμφανίζεται θετική, με αυξημένους όγκους και ισχυρή ζήτηση. Η επενδυτική δραστηριότητα του 2025 είχε ήδη κινηθεί σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας τα 285 εκατ. ευρώ, με έμφαση σε αναπτυξιακές πρωτοβουλίες όπως η ενίσχυση των αποθεμάτων αδρανών υλικών, η καθετοποίηση των δραστηριοτήτων, η ανάπτυξη εναλλακτικών τσιμεντοειδών υλικών και η αναβάθμιση των υποδομών logistics και ψηφιοποίησης. Στο ίδιο πλαίσιο, προχώρησαν και επενδύσεις σε λύσεις logistics με αξιοποίηση τεχνητής νοημοσύνης, ενώ συνεχίστηκε η ανάπτυξη του έργου δέσμευσης και αποθήκευσης άνθρακα IFESTOS.

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε και στην ενίσχυση της παρουσίας στον κλάδο των αδρανών υλικών, με εξαγορές λατομείων στην Ελλάδα, που εξασφαλίζουν συνολικά αποθέματα άνω των 200 εκατ. τόνων. Παράλληλα, ενισχύθηκε η καθετοποίηση μέσω επενδύσεων στο έτοιμο σκυρόδεμα, με νέες μονάδες σε μεγάλα έργα και βιομηχανικές εφαρμογές, καθώς και μέσω στρατηγικών συνεργασιών σε προϊόντα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025 επιβεβαιώνουν τη δυναμική του ομίλου, με τις πωλήσεις να ανέρχονται σε 2,67 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 6,4%, και τα EBITDA να διαμορφώνονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα 606 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 9,3%. Τα καθαρά κέρδη έφτασαν τα 236 εκατ. ευρώ, ενώ σε επίπεδο όγκων καταγράφηκε αύξηση στα αδρανή υλικά, στο τσιμέντο και στο έτοιμο σκυρόδεμα.

Για το 2026, το διεθνές περιβάλλον παραμένει σύνθετο. Η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού δημιουργούσε αρχικά προσδοκίες για χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής, ωστόσο η γεωπολιτική κρίση επαναφέρει την αβεβαιότητα, κυρίως μέσω της αύξησης του ενεργειακού κόστους και των πιέσεων στην εφοδιαστική αλυσίδα. Οι προοπτικές διαφοροποιούνται ανά αγορά. Στις ΗΠΑ, η ζήτηση παραμένει ανθεκτική, ιδίως στις υποδομές, αν και η αγορά κατοικίας συνεχίζει να πιέζεται από το υψηλό κόστος χρηματοδότησης. Στην Ευρώπη, η ανάκαμψη εμφανίζεται πιο εύθραυστη, λόγω της μεγαλύτερης έκθεσης στις διακυμάνσεις των τιμών ενέργειας.

Στην Ελλάδα, ο κατασκευαστικός κλάδος αναμένεται να διατηρήσει θετική πορεία, υποστηριζόμενος από τη ζήτηση για κατοικίες, τα έργα υποδομών και τις επενδύσεις που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας σε τομείς όπως ο τουρισμός, η μεταποίηση και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας δημιουργούν ένα σταθερό υπόβαθρο ανάπτυξης. Σε αυτό το πλαίσιο, ο όμιλος Τιτάν επιδιώκει να αξιοποιήσει τις ευκαιρίες που αναδύονται, ενισχύοντας την παραγωγική του βάση, επεκτείνοντας τη γεωγραφική του παρουσία και επενδύοντας σε καινοτομία και βιωσιμότητα, με στόχο να διατηρήσει την ανταγωνιστικότητά του σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων προκλήσεων.

Το άρθρο Όμιλος Τιτάν: Τα σχέδια για νέες επενδύσεις εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η έκθεση θα είναι για ακόμα μια χρονιά το «απόλυτο σημείο συνάντησης του κατασκευαστικού και οικοδομικού κλάδου», επιβεβαιώνοντας τη θέση της ως ένα ουσιαστικό επιχειρηματικό πεδίο συνάντησης για την αγορά. Σε μια περίοδο κατά την οποία ο κλάδος αναζητά νέα εργαλεία ανάπτυξης, πιο αποδοτικές συνεργασίες και πρακτικές λύσεις για τις ανάγκες της σύγχρονης κατασκευής, η έκθεση ΟΙΚΟΔΟΜΗ συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο περιβάλλον επιχειρήσεις και επαγγελματίες που επηρεάζουν άμεσα την πορεία της αγοράς.

Προσανατολισμένη στους επαγγελματίες και στην εξωστρέφεια, η έκθεση διασυνδέει προμηθευτές προϊόντων, υλικών και υπηρεσιών με ένα απόλυτα εξειδικευμένο κοινό: αρχιτέκτονες, μηχανικούς, ενεργειακούς επιθεωρητές, μελετητικά γραφεία, κατασκευαστικές εταιρείες, εργολάβους, τεχνίτες, εμπόρους οικοδομικών υλικών, χρωματοπωλεία και διακοσμητές. Αυτό το μίγμα επισκεπτών ενισχύει την αξία της συμμετοχής για κάθε εκθέτη, καθώς φέρνει σε άμεση επαφή τις επιχειρήσεις με ένα κοινό που διαθέτει τεχνική γνώση, εμπορική επιρροή και ενεργό ρόλο στις αγοραστικές αποφάσεις.

Επιπλέον, το πρόγραμμα της έκθεσης θα περιλαμβάνει παράλληλες εκδηλώσεις, με θέματα που αντικατοπτρίζουν τις σύγχρονες προκλήσεις και ευκαιρίες του οικοδομικού και κατασκευαστικού κλάδου.

Με σταθερό προσανατολισμό στην επιχειρηματική επαφή, την ενημέρωση της αγοράς και την ανάδειξη σύγχρονων λύσεων για το κτίριο και την κατασκευή, η έκθεση ΟΙΚΟΔΟΜΗ 2026 αναμένεται να αποτελέσει και φέτος ένα κομβικό σημείο συνάντησης για τον κλάδο. Για τις επιχειρήσεις που επιδιώκουν ουσιαστική προβολή, νέες συνεργασίες και άμεση επαφή με ένα στοχευμένο επαγγελματικό κοινό, η συμμετοχή στην έκθεση συνιστά μια στρατηγική επιλογή με πραγματικό εμπορικό αποτύπωμα.

Το άρθρο Έκθεση ΟΙΚΟΔΟΜΗ 2026: H συνάντηση του κλάδου εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Το στίγμα αυτό αποτυπώθηκε και στην Xiamen Stone Fair 2026, όπου η χώρα βρέθηκε ξανά στο επίκεντρο της παγκόσμιας αγοράς φυσικής πέτρας, με την ελληνική συμμετοχή να καλύπτει 810 τ.μ. και στηρίχθηκε για τρίτη συνεχόμενη χρονιά από την καμπάνια “Greek Marble | Then. Now. Forever.”

Όπως επισημαίνει η Enterprise Greece που διοργάνωσε την ελληνική συμμετοχή το ελληνικό μάρμαρο διατηρεί σταθερή θέση στις αγορές του εξωτερικού και εμφανίζει ιδιαίτερη δυναμική σε απαιτητικές αγορές όπως η ασιατική, κάτι που εξηγεί γιατί η παρουσία στην Κίνα αντιμετωπίζεται ως στρατηγικής σημασίας για τον κλάδο. Παράλληλα, η ίδια η Enterprise Greece καταγράφει τον ευρύτερο κλάδο των δομικών υλικών ως έναν από τους πιο εξωστρεφείς της χώρας, με εξαγωγές άνω των 7,9 δισ. ευρώ το 2024, ενώ σημειώνει ότι η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις πέντε κορυφαίες εξαγωγικές δυνάμεις παγκοσμίως στο μάρμαρο.

Η εξωστρέφεια, βεβαίως, παραμένει και αναγκαιότητα. Τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι στο εννεάμηνο του 2025 οι συνολικές εξαγωγές μαρμάρου της Ελλάδας διαμορφώθηκαν στα 219,1 εκατ. ευρώ και 549,4 χιλ. τόνους, καταγράφοντας υποχώρηση 6,6% σε αξία και 10,5% σε ποσότητα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Την ίδια στιγμή, παρατηρείται σταδιακή μετατόπιση προς προϊόντα υψηλότερης προστιθέμενης αξίας, καθώς το επεξεργασμένο μάρμαρο ενισχύει το μερίδιό του στην αξία των εξαγωγών. Με άλλα λόγια, ο κλάδος δεν αναζητεί μόνο όγκο, αλλά καλύτερο μείγμα προϊόντος, μεγαλύτερη καθετοποίηση και διεύρυνση αγορών.

Στην εθνική συμμετοχή της Xiamen Stone Fair 2026 έλαβαν μέρος οι DANAE LTD, MOSCHOU S.A. Marmi Graniti, M.V.M. GALANIS P.C., F.H.L. I. KIRIAKIDIS MARBLES – GRANITES S.A., IKTINOS HELLAS S.A., PAVLIDIS S.A., NORDIA MARBLE S.A. και AGHIA MARINA MARBLE LTD – DIMITRIOS PERRAKIS, γεγονός που αποτυπώνει και τη σύνθεση του ελληνικού οικοσυστήματος: από εισηγμένους και μεγάλους καθετοποιημένους ομίλους έως ιστορικές οικογενειακές επιχειρήσεις με έντονη εξαγωγική κατεύθυνση.

Οι εταιρείες

• Η Danae Ltd συνδέεται με το Danae quarry στη Δράμα, το οποίο ξεκίνησε την εξορυκτική του δραστηριότητα το 2016 και μπήκε σε πλήρη λειτουργία το 2017. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ομίλου Birros Hellenic Marble Group, το συγκεκριμένο λατομείο έχει ετήσια παραγωγή 90.000 τόνων, ενώ ο όμιλος συνολικά διαθέτει οκτώ λατομεία σε Ελλάδα και Αλβανία, παραγωγή 300.000 τόνων μαρμάρου και πάνω από 350 εργαζομένους.
• Η Moschou S.A. Marmi Graniti, που πλέον προβάλλεται διεθνώς και μέσω του brand Noble Earth Moschou, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ιστορικής εξωστρεφούς επιχείρησης. Η εταιρεία δηλώνει παρουσία άνω των τεσσάρων δεκαετιών στη σύγχρονη διεθνή αγορά και πελατολόγιο σε περισσότερες από 100 χώρες, ενώ η ιστορική της διαδρομή ανάγεται στο 1894. Διαθέτει ισχυρή εξειδίκευση στο Thassos Snow White, με παραγωγή 8.000 κυβικών μέτρων ή 400.000 τετραγωνικών μέτρων ετησίως, και συμμετοχή σε εμβληματικά έργα από το Παναθηναϊκό Στάδιο και τις εργασίες αποκατάστασης του Παρθενώνα έως έργα στη Μέκκα, τη Σαγκάη, τη Μόσχα και την Ινδία.

• Η M.V.M. Galanis P.C. εδρεύει στο Βιομηχανικό Πάρκο Προσοτσάνης Δράμας και εξειδικεύεται, σύμφωνα με την εταιρική της παρουσίαση, σε μάρμαρα Θάσου, Βώλακα, Αλιβερίου και Λειβαδιάς. Διαθέτει εγκαταστάσεις σε χώρο 15.000 τ.μ., με εργοστάσιο 3.000 τ.μ., ενώ έχει συμμετάσχει σε έργα σε αγορές όπως το Τουρκμενιστάν, η Σαουδική Αραβία, το Ντουμπάι και το Αζερμπαϊτζάν.

• Η F.H.L. I. Kiriakidis Marbles – Granites S.A. είναι από τους πιο αναγνωρίσιμους εξαγωγικούς παίκτες του ελληνικού λευκού μαρμάρου. Η εταιρεία αναφέρει ότι δραστηριοποιείται από το 1991 στην εξόρυξη, επεξεργασία και εμπορία μαρμάρων και γρανιτών, με έδρα επίσης τη Δράμα και προϊοντική βάση που περιλαμβάνει όγκους, πλάκες, πλακίδια και ειδικές κοπές. Η βαρύτητά της στον κλάδο συνδέεται διαχρονικά με τη θέση της στα λευκά μάρμαρα υψηλής ποιότητας, ιδίως στον άξονα Βώλακα–Δράμας.

• Η Iktinos Hellas είναι ίσως η πιο γνωστή εισηγμένη παρουσία του κλάδου. Ιδρύθηκε το 1974, είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών από το 2000 και εξάγει σε περισσότερες από 90 χώρες. Η ίδια η εταιρεία αναφέρει ότι άνω του 95% του κύκλου εργασιών της προέρχεται από εξαγωγές, με κύριες αγορές την Κίνα, τη Νοτιοανατολική Ασία, τις ΗΠΑ, τις χώρες του Αραβικού Κόλπου, τη Λατινική Αμερική και την Ευρώπη. Διαθέτει δέκα λατομεία στη Βόρεια Ελλάδα και ισχυρό χαρτοφυλάκιο λευκών μαρμάρων όπως Θάσου, Βώλακα και Νέστου.

• Η Pavlidis S.A. Marble Granite συγκαταλέγεται επίσης στους ηγετικούς εξαγωγικούς ομίλους του κλάδου. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1980 στη Δράμα, διαθέτει λατομεία στην Ελλάδα και σε γειτονικές χώρες, ενώ παράγει και εξάγει σε όλο τον κόσμο πλάκες μαρμάρου και γρανίτη, καθώς και κομμένα προϊόντα ειδικών διαστάσεων. Στα βασικά εμπορικά της υλικά περιλαμβάνονται τα Ariston, Sivec, Pharos, Galaxy, Dolit και Kavala, ενώ η εταιρεία δίνει ιδιαίτερη έμφαση και στην ενεργειακή αυτονόμηση, έχοντας αναπτύξει από το 2010 αιολικά και φωτοβολταϊκά πάρκα στη Βόρεια Ελλάδα.

• Η Nordia Marble S.A. κουβαλά ίσως το πιο βαρύ ιστορικό αποτύπωμα, καθώς οι ρίζες της φτάνουν στο 1877, όταν επαναλειτούργησαν τα αρχαία λατομεία της Πεντέλης. Σήμερα δηλώνει ότι λειτουργεί περισσότερα από έξι λατομεία μαρμάρου και έχει αναπτύξει δραστηριότητες πέρα από το μάρμαρο, ενώ διαθέτει εγκαταστάσεις σε Αθήνα, Δράμα, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η έμφαση στη βιωσιμότητα: η εταιρεία αναφέρει ότι το λατομείο της στον Βώλακα ήταν το πρώτο στην Ελλάδα που εγκατέστησε απευθείας φωτοβολταϊκά και το δεύτερο που απέκτησε πιστοποίηση ISO.

• Η Aghia Marina Marble Ltd – Dimitrios Perrakis εκπροσωπεί μια ακόμη οικογενειακή, έντονα εξαγωγική παρουσία. Η εταιρεία αναφέρει ότι αποτελεί το νεότερο βήμα σε μια οικογενειακή ιστορία 50 ετών στον χώρο του μαρμάρου, λειτουργεί ιδιόκτητα λατομεία και σύγχρονο εργοστάσιο, ενώ η παραγωγική της βάση βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το αεροδρόμιο της Αθήνας.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι ο ελληνικός κλάδος μαρμάρου δεν στηρίζεται πια μόνο στη φήμη του υλικού, αλλά σε μια πολυεπίπεδη στρατηγική εξωστρέφειας: διεθνείς εκθέσεις, ιδιόκτητα λατομεία, καθετοποίηση, επεξεργασία προϊόντων υψηλής αξίας, επενδύσεις σε βιωσιμότητα και σταδιακή διεύρυνση αγορών πέρα από την παραδοσιακή εξάρτηση από την Κίνα. Σε ένα περιβάλλον όπου οι εξαγωγές πιέζονται ποσοτικά αλλά αναζητούν μεγαλύτερη αξία ανά τόνο, αυτό ακριβώς το μείγμα θα κρίνει ποιοι όμιλοι θα διατηρήσουν το προβάδισμα την επόμενη ημέρα.

Το άρθρο Ελληνικό μάρμαρο: ο κλάδος που χτίζει διεθνές αποτύπωμα με αιχμή την εξωστρέφεια εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Οι δράσεις εντάσσονται στο Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο των 5,3 δισ. ευρώ, από το οποίο ποσό άνω των 2 δισ. ευρώ κατευθύνεται σε παρεμβάσεις όπως το νέο «Εξοικονομώ» και η αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης.

Κεντρικός άξονας του σχεδίου είναι ένα ανασχεδιασμένο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης σε περίπου 62.000 κατοικίες πανελλαδικά, ενώ παράλληλα προβλέπονται δράσεις και για 10.000 μικρές επιχειρήσεις. Το πρόγραμμα συνοδεύεται από υψηλά ποσοστά επιδότησης, τα οποία για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν το 80%, μειώνοντας σημαντικά το κόστος των παρεμβάσεων για τους τελικούς δικαιούχους.

Στο νέο μοντέλο, για πρώτη φορά εισέρχονται ενεργά και οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας, αναλαμβάνοντας ρόλο-κλειδί στη διευκόλυνση της συμμετοχής των νοικοκυριών. Μέσω συνεργασιών με τους καταναλωτές, δίνεται η δυνατότητα η ιδιωτική συμμετοχή να καταβάλλεται σταδιακά μέσω των λογαριασμών ρεύματος, περιορίζοντας την ανάγκη για άμεση ρευστότητα και ανοίγοντας τον δρόμο για ευρύτερη συμμετοχή, ιδίως από ευάλωτα νοικοκυριά.

Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν θερμοπροσόψεις, μονώσεις, αντικατάσταση κουφωμάτων, συστήματα σκίασης και άλλες εργασίες που συμβάλλουν στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης. Παράλληλα, σημαντικοί πόροι κατευθύνονται και στην αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης και θερμοσίφωνων, ενισχύοντας τη συνολική ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Το νέο σχήμα επιχειρεί επίσης να αντιμετωπίσει χρόνιες παθογένειες, όπως η γραφειοκρατία και η διστακτικότητα των ιδιοκτητών. Με την εμπλοκή των παρόχων, μεγάλο μέρος της διαδικασίας – από την αίτηση έως την υλοποίηση των έργων – μπορεί να διεκπεραιώνεται πιο οργανωμένα, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα των προγραμμάτων. Ωστόσο, δεν λείπουν οι επιφυλάξεις από την αγορά, καθώς το μοντέλο χρηματοδότησης, που βασίζεται στην αναμενόμενη εξοικονόμηση ενέργειας, παρουσιάζει σε ορισμένες περιπτώσεις χαρακτηριστικά δανεισμού.

Παράλληλα, προβλέπεται η χρηματοδότηση για τη δωρεάν έκδοση μεγάλου αριθμού Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, προκειμένου να καταγραφεί με ακρίβεια η ενεργειακή κατάσταση των κτιρίων και να σχεδιαστούν στοχευμένες παρεμβάσεις. Συμπληρωματικά, σχεδιάζεται η δημιουργία μητρώου ενεργειακής στήριξης και η λειτουργία σημείων «μίας στάσης» για την ενημέρωση πολιτών και μικρών επιχειρήσεων, με στόχο τη μείωση των εμποδίων πρόσβασης στα προγράμματα.

Οι νέες δράσεις εντάσσονται σε ένα ευρύτερο ευρωπαϊκό πλαίσιο, καθώς τα κράτη-μέλη καλούνται να επιτύχουν σημαντική μείωση των εκπομπών ρύπων από τα κτίρια τα επόμενα χρόνια. Σε αυτό το περιβάλλον, το νέο πακέτο παρεμβάσεων φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως βασικό εργαλείο για την επιτάχυνση της πράσινης μετάβασης, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα ότι η διαδικασία αυτή θα γίνει με όρους κοινωνικής συνοχής και χωρίς να μείνουν πίσω τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά.

Το άρθρο Νέο «πακέτο» 2,5 δισ. για εξοικονόμηση ενέργειας σε κατοικίες και επιχειρήσεις εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Πειραιάς: Από πέμπτος, δεύτερος – η μεγάλη ανατροπή

Ο Πειραιάς αποτέλεσε τη μεγάλη έκπληξη του 2025. Στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας ανέβηκε από την 5η θέση το 2024 στη 2η, ενώ αντίστοιχη ήταν η εκτόξευση και στις ενοικιάσεις, όπου από την 6η θέση βρέθηκε επίσης στη 2η. Παράλληλα, για πρώτη φορά μπήκε και στη δεκάδα των αναζητήσεων οικοπέδων, καταλαμβάνοντας την 9η θέση.

Η δυναμική αυτή αποδίδεται σε δύο βασικούς παράγοντες: πρώτον την ενίσχυση της συγκοινωνιακής διασύνδεσης, με την επέκταση και πυκνότητα των σταθμών Μετρό και δεύτερον στο γεγονός ότι οι τιμές παραμένουν, σε γενικές γραμμές, πιο προσιτές σε σχέση με άλλα σημεία της Αττικής.

Περιστέρι: Το Μετρό αλλάζει τους κανόνες

Αντίστοιχη δυναμική εμφανίζει το Περιστέρι. Μέχρι και το 2024 δεν περιλαμβανόταν καν στη δεκάδα των αναζητήσεων για αγορά κατοικίας. Το 2025, ωστόσο, βρέθηκε στην 6η θέση. Ακόμη πιο εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στις ενοικιάσεις, όπου κατέλαβε την 3η θέση, από πλήρη απουσία τα προηγούμενα χρόνια.

Η παρουσία του Μετρό, σε συνδυασμό με πιο ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής, φαίνεται πως λειτούργησε ως καταλύτης. Παράλληλα, τόσο ο Πειραιάς όσο και το Περιστέρι καταγράφουν υψηλές θέσεις και στις αναζητήσεις επαγγελματικών χώρων (καταστήματα και αποθήκες), στοιχείο που δείχνει συνολική αναβάθμιση της εμπορικής και επενδυτικής ελκυστικότητας.

Πρωτιά για την Αθήνα

Παρά τις αλλαγές, ο Αθήνα (Δήμος Αθηναίων) διατηρεί την πρώτη θέση στις αναζητήσεις για αγορά κατοικίας, λόγω του μεγάλου αποθέματος ακινήτων και της πολυμορφίας επιλογών.

Στην τρίτη θέση παραμένει η Γλυφάδα, ελαφρώς χαμηλότερα από το 2024, ενώ στα βόρεια προάστια το Χαλάνδρι εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί, καταλαμβάνοντας την 4η θέση.

Τη δεκάδα συμπληρώνουν περιοχές όπως:

• Κηφισιά
• Μαρούσι
• Παλαιό Φάληρο
• Νέα Σμύρνη
• Καλλιθέα

Ωστόσο, η συνολική εικόνα δείχνει ότι οι περιοχές υψηλού κόστους αρχίζουν να χάνουν μέρος της δυναμικής τους, ιδιαίτερα στο σκέλος των ενοικιάσεων.

Ενοικιάσεις: Υποχωρούν τα νότια, ανεβαίνουν οι «προσιτές» επιλογές

Στην αγορά ενοικίων, όπου η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα αυξημένη, καταγράφονται αξιοσημείωτες μεταβολές. Η Γλυφάδα υποχώρησε στην 6η θέση (από 4η), η Καλλιθέα στην 4η (από 2η) και η Νέα Σμύρνη στην 9η (από 5η), ενώ το Παλαιό Φάληρο βρέθηκε εκτός δεκάδας.

Η εξέλιξη αυτή ερμηνεύεται ως σαφής στροφή προς πιο οικονομικές περιοχές, καθώς τα νότια προάστια συγκεντρώνουν από τα υψηλότερα επίπεδα ενοικίων στην Αττική.

Έτσι εξηγείται και η άνοδος περιοχών όπως:

• Αιγάλεω (8η θέση το 2025)
• Νέα Ιωνία (πρώτη είσοδος στη δεκάδα)

Η ζήτηση δείχνει να μετακινείται με βασικό κριτήριο το «value for money», ιδιαίτερα σε μια περίοδο όπου τα εισοδήματα πιέζονται και οι τιμές κατοικίας παραμένουν υψηλές.

Οικόπεδα: Αναζήτηση ευκαιριών σε περιφερειακές ζώνες

Ανάλογη τάση παρατηρείται και στις αναζητήσεις για αγορά γης. Οι Αχαρνές βρέθηκαν στη 2η θέση το 2025, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα, στοιχείο που δείχνει έντονη αναζήτηση ευκαιριών. Παράλληλα, το ανατολικό μέτωπο διατηρεί ισχυρή δυναμική, με την Αρτέμιδα να ανεβαίνει στην 3η θέση από την 5η το 2024.

Το νέο τοπίο της αγοράς

Η εικόνα που προκύπτει από τα δεδομένα του Spitogatos επιβεβαιώνει ότι η αγορά κατοικίας της Αττικής εισέρχεται σε φάση ανακατανομής. Η ζήτηση δεν εξαφανίζεται – μετακινείται. Οι περιοχές με καλές συγκοινωνιακές υποδομές (ιδίως Μετρό), συγκριτικά χαμηλότερες τιμές, διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα, κερδίζουν έδαφος εις βάρος παραδοσιακά «ακριβών» προορισμών.

Με άλλα λόγια, το 2025 σηματοδοτεί μια σαφή μετατόπιση από το «prestige location» στο «προσιτό και λειτουργικό». Και όλα δείχνουν ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί όσο οι τιμές στα δημοφιλή σημεία της Αττικής παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και το αγοραστικό κοινό αναζητά ρεαλιστικές λύσεις κατοικίας.

Το άρθρο Ποιες είναι οι πιο περιζήτητες περιοχές για κατοικία εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Πώς λειτουργεί μια αντλία θερμότητας

Σε αντίθεση με έναν λέβητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου που παράγει θερμότητα καίγοντας καύσιμο, η αντλία θερμότητας «μεταφέρει» θερμότητα από το περιβάλλον (αέρα, έδαφος ή νερό) στο εσωτερικό του σπιτιού. Η πιο διαδεδομένη λύση στην Ελλάδα είναι η αντλία αέρα-νερού, η οποία αξιοποιεί τη θερμική ενέργεια του εξωτερικού αέρα.

Το βασικό της πλεονέκτημα είναι ο υψηλός συντελεστής απόδοσης (COP): για κάθε 1 kWh ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώνει, μπορεί να αποδώσει 3 έως 5 kWh θερμικής ενέργειας. Αυτό σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος της ενέργειας που χρησιμοποιεί δεν προέρχεται από το δίκτυο, αλλά από το περιβάλλον.

Με μία μόνο εγκατάσταση, το σύστημα μπορεί να καλύψει:

• Θέρμανση τον χειμώνα
• Ψύξη το καλοκαίρι (σε κατάλληλη διάταξη)
• Ζεστό νερό χρήσης όλο τον χρόνο

Έτσι, αντικαθιστά πολλαπλές συσκευές, περιορίζοντας την πολυπλοκότητα και τα κόστη συντήρησης.

Πόσο μειώνεται ο λογαριασμός

Το κρίσιμο ερώτημα για κάθε νοικοκυριό είναι αν «βγαίνουν τα νούμερα». Σε σύγκριση με το πετρέλαιο θέρμανσης ή ακόμα και το φυσικό αέριο, η αντλία θερμότητας μπορεί να μειώσει το ετήσιο κόστος θέρμανσης κατά 30% έως και 60%, ανάλογα με:

• τη μόνωση του κτιρίου,
• την περιοχή (κλιματικές συνθήκες),
• τη θερμοκρασία λειτουργίας (ενδοδαπέδια ή σώματα),
• την τιμή της κιλοβατώρας.

Ιδιαίτερα αποδοτική είναι όταν συνδυάζεται με ενδοδαπέδια θέρμανση, καθώς λειτουργεί σε χαμηλότερες θερμοκρασίες νερού και επιτυγχάνει καλύτερο βαθμό απόδοσης. Ωστόσο, μπορεί να προσαρμοστεί και σε υπάρχοντα σώματα, εφόσον γίνει σωστή μελέτη.

Κόστος εγκατάστασης και απόσβεση

Για μια κατοικία περίπου 100 τ.μ., το συνολικό κόστος εγκατάστασης αντλίας θερμότητας αέρα-νερού κυμαίνεται ενδεικτικά από 6.500 έως 13.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης. Το τελικό ποσό εξαρτάται από:

• την ισχύ του μηχανήματος,
• τις απαιτούμενες υδραυλικές παρεμβάσεις,
• τυχόν αντικατάσταση σωμάτων ή προσθήκη δοχείου αδρανείας/boiler.

Χωρίς επιδότηση, ο χρόνος απόσβεσης εκτιμάται συνήθως μεταξύ 5 και 10 ετών. Με κρατική ενίσχυση, ο χρόνος αυτός μπορεί να περιοριστεί σημαντικά, ειδικά σε κατοικίες με υψηλές καταναλώσεις θέρμανσης.

Η διάρκεια ζωής ενός συστήματος φθάνει τα 15–20 χρόνια, γεγονός που ενισχύει την οικονομική του βιωσιμότητα σε βάθος χρόνου.

Τα προγράμματα επιδότησης

Καθοριστικό ρόλο στην εξάπλωση των αντλιών θερμότητας διαδραματίζουν τα χρηματοδοτικά εργαλεία που υλοποιούνται με ευρωπαϊκούς πόρους.

Το πρόγραμμα «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» επιδοτεί την αγορά και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας με ποσοστό που φθάνει το 50%, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, διευρύνοντας τη βάση των δικαιούχων.

Παράλληλα, στο πλαίσιο του «Εξοικονομώ 2025», οι αντλίες θερμότητας εντάσσονται σε ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης, με ποσοστά ενίσχυσης που – υπό προϋποθέσεις – μπορεί να αγγίξουν ακόμη και το 100% για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Η ύπαρξη επιδότησης μεταβάλλει δραστικά το επενδυτικό ισοζύγιο, μειώνοντας το αρχικό κεφάλαιο και επιταχύνοντας την απόδοση της επένδυσης.

Περιβάλλον και ενεργειακή μετάβαση

Οι αντλίες θερμότητας αποτελούν κεντρικό άξονα της ευρωπαϊκής στρατηγικής απανθρακοποίησης. Κατά τη λειτουργία τους δεν πραγματοποιείται καύση καυσίμου εντός της κατοικίας, άρα δεν εκπέμπεται διοξείδιο του άνθρακα επιτόπου. Το συνολικό αποτύπωμα εξαρτάται από το ενεργειακό μείγμα της ηλεκτροπαραγωγής – όσο αυξάνεται η συμμετοχή των ΑΠΕ, τόσο μειώνεται και το έμμεσο ανθρακικό αποτύπωμα.

Σε συνδυασμό με φωτοβολταϊκό σύστημα (ιδίως με αυτοπαραγωγή), το κόστος λειτουργίας μπορεί να περιοριστεί ακόμη περισσότερο, ενισχύοντας την ενεργειακή αυτονομία του νοικοκυριού.

Τι πρέπει να προσέξει ο καταναλωτής

• Η επιλογή αντλίας θερμότητας δεν είναι «τυποποιημένη» λύση. Απαιτείται:
• Ενεργειακή επιθεώρηση και σωστή μελέτη θερμικών απωλειών.
• Επιλογή κατάλληλης ισχύος (αποφυγή υπερδιαστασιολόγησης).
• Έλεγχος της ηλεκτρικής παροχής.
• Προσαρμογή του συστήματος διανομής θερμότητας.

Χωρίς σωστό σχεδιασμό, η απόδοση μπορεί να υπολείπεται των προσδοκιών, επηρεάζοντας τόσο την κατανάλωση όσο και τη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού.

Σε κάθε περίπτωση οι αντλίες θερμότητας συνιστούν μια τεχνολογία που προσφέρει σημαντική μείωση λειτουργικού κόστους, υψηλό επίπεδο άνεσης και συμβάλλει στην ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας.

Το αρχικό κόστος παραμένει υψηλότερο από μια συμβατική λύση, όμως οι επιδοτήσεις και η μακροχρόνια εξοικονόμηση καθιστούν την επένδυση ελκυστική, ιδιαίτερα για κατοικίες με αυξημένες ανάγκες θέρμανσης.

Το άρθρο Αντλίες θερμότητας: πόσο συμφέρουν, τι προσφέρουν εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η εμπειρία του «Εξοικονομώ 2025», με προϋπολογισμό 924 εκατ. ευρώ, ανέδειξε με τον πλέον εμφατικό τρόπο ότι χωρίς δραστική μείωση της γραφειοκρατίας και επιτάχυνση των διαδικασιών, η απορρόφηση κινδυνεύει να μείνει πίσω – με ό,τι αυτό συνεπάγεται για νοικοκυριά, επαγγελματίες του κλάδου και δημόσια οικονομικά.

Αγώνας δρόμου για τα 924 εκατ. ευρώ

Η καθυστέρηση στην ανακοίνωση της Απόφασης Υπαγωγής – που τελικά εκδόθηκε τον περασμένο Δεκέμβριο – συμπίεσε δραματικά τα χρονικά περιθώρια υλοποίησης. Οι δικαιούχοι έχουν λιγότερο από έξι μήνες για να ολοκληρώσουν τις εργασίες, έως τις 31 Μαΐου 2026, με δυνατότητα παράτασης μόλις 30 ημερών.

Στην πράξη, όμως, πριν καν ξεκινήσουν οι παρεμβάσεις, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ολοκληρώσουν μια σειρά απαιτητικών βημάτων:

• Έκδοση τραπεζικού δανείου (όπου απαιτείται)
• Συγκέντρωση δικαιολογητικών
• Έκδοση Ταυτότητας Κτιρίου

Η τελευταία αποτελεί και το μεγαλύτερο «αγκάθι». Σε περίπτωση που απαιτούνται διορθώσεις ή τακτοποιήσεις – κάτι που ισχύει για την πλειονότητα των ελληνικών ακινήτων – η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει 4 έως 6 μήνες, επιβαρύνοντας επιπλέον τον ιδιοκτήτη με σημαντικό κόστος.

Το αποτέλεσμα είναι μια πραγματική πίεση σε μηχανικούς, τεχνικά συνεργεία και δικαιούχους, οι οποίοι καλούνται να ολοκληρώσουν σύνθετα έργα μέσα σε εξαιρετικά περιορισμένο χρονικό πλαίσιο.

Το ζήτημα των «βαθμοημερών» και οι γεωγραφικές ανισότητες

Ένα ακόμη σημείο κριτικής αφορά τον τρόπο επιλογής των κατοικιών μέσω του συστήματος των «βαθμοημερών». Σε αντίθεση με προηγούμενους κύκλους που λάμβαναν υπόψη περισσότερες παραμέτρους – όπως η ηλικία του ακινήτου ή η περιφερειακή κατανομή πόρων – το ισχύον πρόγραμμα βασίζεται αποκλειστικά στις κλιματικές συνθήκες.

Η τελική βαθμολογία προκύπτει από το πόσο «ψυχρή» είναι μια περιοχή και συνεπώς πόσο μεγάλες είναι οι ανάγκες θέρμανσης. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα αφενός η  Κεντρική και Βόρεια Ελλάδα να συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος, αφετέρου η Αττική και τα νησιά του Αιγαίου να βρίσκονται σχεδόν εκτός προγράμματος. Δηλαδή, οι περιοχές με υψηλές θερμοκρασίες το καλοκαίρι και αυξημένες ανάγκες ψύξης – άρα και κατανάλωσης ενέργειας – έμειναν ουσιαστικά εκτός σχεδιασμού.

Παρά τις στρεβλώσεις, εκτιμάται ότι τελικά θα ενταχθούν πάνω από 40.000 κατοικίες.

Η επόμενη γενιά: 2 δισ. ευρώ για 100.000 νοικοκυριά

Την ίδια στιγμή, προετοιμάζεται η νέα φάση των προγραμμάτων ενεργειακής απόδοσης, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, που αναμένεται να ενεργοποιηθούν προς τα τέλη του 2026 και εντός του 2027.

Σύμφωνα με όσα έχει αναφέρει η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πόρων του ΥΠΕΝ, κα Δέσποινα Παληαρούτα, το πακέτο θα διαρθρωθεί σε δύο σκέλη:

• 1,3 δισ. ευρώ για «Εξοικονομώ για Ευάλωτους»
• 700 εκατ. ευρώ για αντικατάσταση θερμοσίφωνα και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας

Στόχος είναι η στήριξη περίπου 100.000 ευάλωτων νοικοκυριών.

Το νέο μοντέλο με τη συμμετοχή των παρόχων

Κομβικό στοιχείο του νέου σχεδιασμού αποτελεί η εμπλοκή των προμηθευτών ηλεκτρικής ενέργειας. Οι πάροχοι αναμένεται να χρηματοδοτούν τις παρεμβάσεις για λογαριασμό των πελατών τους, με αποπληρωμή μέσω των λογαριασμών ρεύματος. Η λογική είναι ότι η μηνιαία δόση θα καλύπτεται από την εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται, ενώ ο λογαριασμός θα εμφανίζεται μειωμένος σε σχέση με πριν.

Ωστόσο, παραμένουν κρίσιμα ερωτήματα:

• Τι θα συμβαίνει σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής;
• Θα επιτρέπεται αλλαγή παρόχου;
• Πώς θα διαχωρίζεται η οφειλή ρεύματος από την οφειλή χρηματοδότησης;

Στη διεθνή πρακτική (ΗΠΑ, Καναδάς, αλλά και σε χώρες όπως το Βέλγιο και η Μεγάλη Βρετανία), υπάρχει διαχωρισμός των δύο οφειλών. Δηλαδή, ακόμη κι αν ο καταναλωτής δεν πληρώσει τη δόση για την ενεργειακή παρέμβαση, δεν διακόπτεται η ηλεκτροδότηση.

Το ζήτημα όμως της εξασφάλισης των παρόχων παραμένει ανοιχτό. Αν δεν υπάρξει σαφές πλαίσιο, ο κίνδυνος μετακύλισης των οφειλών στο Δημόσιο δεν μπορεί να αποκλειστεί.

Χωρίς απλοποίηση, δεν υπάρχει επιτυχία

Εν κατακλείδι είναι σαφές πως εάν δεν μειωθούν δραστικά τα διοικητικά βάρη – με απλοποίηση της Ταυτότητας Κτιρίου, ταχύτερες εγκρίσεις και ευελιξία στα χρονοδιαγράμματα – η απορρόφηση των επόμενων 2 δισ. ευρώ θα αντιμετωπίσει τα ίδια προβλήματα με το προηγούμενο πρόγραμμα.

Και είναι κρίσιμο να αντιμετωπιστούν τα ζητήματα καθώς το «Εξοικονομώ» αποτελεί βασικό εργαλείο ενεργειακής μετάβασης, με άμεση επίδραση στην κατανάλωση, στο ενεργειακό κόστος των νοικοκυριών και στην επίτευξη των εθνικών κλιματικών στόχων.

Το άρθρο Πρόγραμμα Εξοικονομώ: μονόδρομος η μείωση της γραφειοκρατίας εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Αν και οι ξένοι συνεχίζουν να αναζητούν ακριβότερα ακίνητα σε σχέση με τους Έλληνες στο λεκανοπέδιο, η διαφορά έχει περιοριστεί αισθητά σε σύγκριση με το 2024, στοιχείο που δείχνει ότι η εποχή των μεγάλων υπεραξιών και της «άνετης» διάθεσης για premium τιμές φαίνεται να υποχωρεί.

Αττική: Μικρότερη «ψαλίδα», πιο επιλεκτική ζήτηση

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς για το 2025, η μέση τιμή κατοικίας που αναζήτησαν οι Έλληνες στην Αττική διαμορφώθηκε σε 226.000 ευρώ, έναντι 216.688 ευρώ το 2024. Αντίστοιχα, οι ξένοι κινήθηκαν σε μέση αξία 244.000 ευρώ, από 231.000 ευρώ πέρυσι.

Η διαφορά παραμένει υπέρ των ξένων, ωστόσο περιορίζεται περίπου στο 8%, όταν τα προηγούμενα χρόνια οι αποκλίσεις ήταν σημαντικά υψηλότερες, ειδικά σε περιοχές υψηλού προφίλ. Το μήνυμα της αγοράς είναι σαφές: οι ξένοι εξακολουθούν να διαθέτουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό, αλλά εμφανίζονται πιο προσεκτικοί και αποφεύγουν πλέον τις υπερτιμημένες κατοικίες.

Η μεταβολή αυτή αποδίδεται αφενός στην άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια, αφετέρου στη σταδιακή ωρίμανση της ελληνικής αγοράς, όπου οι αποδόσεις ενοικίασης και οι προσδοκίες υπεραξιών δεν είναι πλέον τόσο «αυτονόητες» όσο στην περίοδο 2018-2022.

Πού στρέφονται οι ξένοι στην Αττική

Οι προτιμήσεις των αγοραστών από το εξωτερικό παραμένουν σαφώς προσανατολισμένες:

• Στα νότια προάστια και το παράκτιο μέτωπο
• Στα βόρεια προάστια
• Σε επιλεγμένες περιοχές εκτός πυκνού αστικού ιστού, με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα

Αντίθετα, οι Έλληνες εμφανίζονται ισχυρότεροι στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, όπου αναζητούν – το 2025 – ακριβότερα ακίνητα σε σχέση με τους ξένους.

Στα δυτικά προάστια, οι Έλληνες αναζήτησαν κατοικίες κατά 17% ακριβότερες από εκείνες που προτίμησαν οι ξένοι. Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας η διαφορά υπέρ των Ελλήνων διαμορφώθηκε στο 8%. Πρόκειται για πλήρη αντιστροφή της εικόνας του 2024, όταν οι ξένοι κινούνταν σε υψηλότερα budgets στις ίδιες περιοχές.

Αθηναϊκή Ριβιέρα: Από το +38% στο +8%

Η μεγαλύτερη αλλαγή καταγράφεται στα ακριβότερα σημεία των νοτίων προαστίων, δηλαδή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Το 2024 οι ξένοι αναζητούσαν κατοικίες κατά 38% ακριβότερες σε σχέση με τους Έλληνες. Το 2025 η διαφορά περιορίστηκε μόλις στο 8%, στοιχείο που επιβεβαιώνει ότι η υπερβάλλουσα ζήτηση προηγούμενων ετών έχει εξομαλυνθεί.Η μόνη ζώνη όπου οι ξένοι εμφανίζονται να διατηρούν σαφές προβάδισμα είναι το υπόλοιπο Αττικής – κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές εκτός πυρήνα πόλης. Εκεί, οι κατοικίες που αναζητήθηκαν από ξένους ήταν κατά 16% ακριβότερες από τις αντίστοιχες ελληνικές αναζητήσεις (από μόλις 4% το 2024).

Η εξέλιξη αυτή δείχνει μετατόπιση προς πιο «απομακρυσμένες» αλλά ποιοτικές επιλογές, όπως Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Σούνιο αλλά και περιοχές με χαμηλότερη πυκνότητα, μεγαλύτερα οικόπεδα και έντονο στοιχείο εξοχικής κατοικίας, που λειτουργούν είτε ως δεύτερη κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο με τουριστική αξιοποίηση.

Θεσσαλονίκη: Οι Έλληνες πιο «δυνατοί» αγοραστές

Αντίστροφη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη. Το 2025, οι Έλληνες αναζήτησαν κατοικίες μέσης αξίας 152.000 ευρώ, από 129.000 ευρώ το 2024. Αντίθετα, οι ξένοι κινήθηκαν σε μέση τιμή 130.000 ευρώ, έναντι 106.000 ευρώ πέρυσι. Η διαφορά φτάνει περίπου στο 15% υπέρ των Ελλήνων. Σε αντίθεση με την Αττική, στη Θεσσαλονίκη το εγχώριο αγοραστικό κοινό εμφανίζεται ισχυρότερο, με σημαντική ώθηση από το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2», το οποίο αύξησε τη ζήτηση – και κατ’ επέκταση τις τιμές – σε κατηγορίες ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας.

Οι ξένοι στη Θεσσαλονίκη φαίνεται να στοχεύουν περισσότερο σε μικρότερα ή χαμηλότερου κόστους ακίνητα, πιθανότατα με επενδυτικό χαρακτήρα, παρά σε κατοικίες ιδιοκατοίκησης υψηλών προδιαγραφών.

Τι συμβαίνει στις μισθώσεις

Αντίστοιχη τάση εξομάλυνσης καταγράφεται και στην αγορά ενοικίων. Οι ξένοι αναζήτησαν το 2025 κατοικίες με μέσο ενοίκιο 740 ευρώ, έναντι 780 ευρώ το 2024. Οι Έλληνες κινήθηκαν σε μέσο ζητούμενο ενοίκιο 690 ευρώ, από 668 ευρώ πέρυσι. Η «ψαλίδα» μειώνεται και εδώ, καθώς οι ξένοι δεν επιλέγουν πλέον τόσο υψηλά ενοίκια όσο τα προηγούμενα χρόνια. Το στοιχείο αυτό υποδηλώνει είτε προσαρμογή στα νέα επίπεδα τιμών είτε μετατόπιση σε πιο λειτουργικά και λιγότερο «προβεβλημένα» ακίνητα.

Το άρθρο Τι ακίνητα ψάχνουν να αγοράσουν οι ξένοι στην Ελλάδα; εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.

Η συμφωνία για τα 319 στρέμματα έκλεισε στα 44,6 εκατ. ευρώ, με τη συνολική επένδυση για την ανάπτυξη να εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 300 εκατ. ευρώ. Ήδη η εταιρεία έχει εξασφαλίσει τη χρηματοδοτική βάση για το project και, μετά από μια περίοδο σχεδόν δέκα μηνών για την ολοκλήρωση των συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών διαδικασιών, ετοιμάζεται να εκδώσει τις πρώτες άδειες εντός του πρώτου εξαμήνου.

Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης τοποθετείται σε περίπου τρία χρόνια, γεγονός που μεταθέτει ρεαλιστικά την έναρξη λειτουργίας για το δεύτερο εξάμηνο του 2029.

Το νέο master plan: γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο και πάρκο 140 στρεμμάτων

Το εγκεκριμένο Προεδρικό Διάταγμα προβλέπει τρεις διακριτές ζώνες ανάπτυξης. Η βασική ζώνη αφορά επιχειρηματικές χρήσεις, με μέγιστη δομήσιμη επιφάνεια 89.000 τ.μ., ενώ παράλληλα θεσμοθετούνται ζώνες προστασίας τόσο για το ιστορικό βιομηχανικό συγκρότημα Καμπά όσο και για τον Σταθμό Κάντζα.

Από τα 89.000 τ.μ.:

• Περίπου 80.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν ως νέα κτίρια μικτών χρήσεων, με κάλυψη μόλις 40 στρεμμάτων.
• Τα υπόλοιπα 9.000 τ.μ. αφορούν την αξιοποίηση των διατηρητέων κτισμάτων – τη Βίλα Καμπά, το παλαιό οινοποιείο και τον σταθμό.

Κεντρικός άξονας του σχεδιασμού είναι η δημιουργία «πράσινων» γραφείων υψηλών προδιαγραφών, με πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, στα πρότυπα των πρόσφατων αναπτύξεων της Dimand. Ήδη, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, έχουν ξεκινήσει συζητήσεις τόσο για μισθώσεις όσο και για πιθανές πωλήσεις κτιρίων σε εταιρικούς χρήστες.

Οι γραφειακές χρήσεις θα πλαισιώνονται από εμπορικούς χώρους και εστίαση, με στόχο την εξυπηρέτηση των εργαζομένων και τη δημιουργία ενός ζωντανού επιχειρηματικού «campus».

Στο πλάνο περιλαμβάνονται ακόμη:

• Ένα μικρό θεματικό ξενοδοχείο με αναφορά στο κρασί και τη γαστρονομία, σε σύνδεση με την ιστορία του κτήματος.
• Ανάπτυξη 30–40 κατοικιών, που θα απευθύνονται τόσο σε αγοραστές της ευρύτερης περιοχής όσο και σε στελέχη εταιρειών που θα εγκατασταθούν στο συγκρότημα.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο πράσινο: 140 στρέμματα θα διαμορφωθούν σε κοινόχρηστο πάρκο και θα αποδοθούν στον Δήμο Παλλήνης, ενώ θα δημιουργηθούν επιπλέον χώροι περιπάτου και πολιτιστικών δραστηριοτήτων, ενισχύοντας τον δημόσιο χαρακτήρα της ανάπλασης.

Ένα project με «βαρύ» παρελθόν

Η επένδυση κουβαλά ιστορία τριών δεκαετιών. Στα μέσα της δεκαετίας του 1990, τα αδέλφια Μπουτάρη οραματίστηκαν τη δημιουργία ενός θεματικού πάρκου αφιερωμένου στην ελληνική μυθολογία και τους 12 θεούς του Ολύμπου. Το σχέδιο, ωστόσο, δεν ξεπέρασε ποτέ το στάδιο της σύλληψης.

Το 1997, η έκταση μεταβιβάστηκε σε κοινοπραξία κατασκευαστικών εταιρειών που συμμετείχαν στο έργο της Αττικής Οδού. Στην πορεία, μέσω συγχωνεύσεων και ανακατατάξεων στον κλάδο, το ακίνητο περιήλθε στον έλεγχο της Κτήματα Καμπά Α.Ε., θυγατρικής της τότε Ελληνικής Τεχνοδομικής (μετέπειτα Ελλάκτωρ), με τη REDS να αναλαμβάνει τον σχεδιασμό.

Το 1999 υπήρξε συμφωνία με τον αυστραλιανό όμιλο Lend Lease για κοινή ανάπτυξη, όμως οι πολεοδομικές εκκρεμότητες, οι τοπικές αντιδράσεις και οι διοικητικές αλλαγές οδήγησαν τελικά στην αποχώρηση της Lend Lease το 2005.

Χρειάστηκε να φτάσουμε στο 2011 για την έκδοση του πρώτου Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο εγκρίθηκε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και ορίστηκε η περιοχή ως ΠΟΑΠΔ Τριτογενούς Τομέα. Η οικονομική κρίση που μεσολάβησε «πάγωσε» κάθε προοπτική υλοποίησης.

Το 2021 εκδόθηκε το δεύτερο Προεδρικό Διάταγμα που οριστικοποίησε τις χρήσεις γης και τη δομήσιμη επιφάνεια, ανοίγοντας ουσιαστικά τον δρόμο για την αξιοποίηση. Τέσσερα χρόνια αργότερα, τον Απρίλιο του 2025, η Dimand συμφώνησε με την Ελλάκτωρ την εξαγορά τόσο του Κτήματος Καμπά όσο και της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου, σε μια συνολική συμφωνία 85,6 εκατ. ευρώ.

Το άρθρο Το σχέδιο της Dimand για το Κτήμα Καμπά εμφανίστηκε πρώτα στο Build Expo.